¿Qué es una inspección de la casa?
Una inspección de la vivienda es un examen del estado de una propiedad inmobiliaria. Suele tener lugar en relación con la venta de la propiedad. Un inspector de viviendas calificado evalúa el estado de una propiedad, incluidos sus sistemas de calefacción y refrigeración, fontanería, electricidad, agua y alcantarillado, así como algunos problemas de seguridad y contra incendios. Además, el inspector de viviendas buscará evidencia de daños causados por insectos, agua o incendios o cualquier otro problema que pueda afectar el valor de la propiedad.
Para llevar clave
- Una inspección de la vivienda es un examen de la seguridad y la condición actual de una propiedad, desde su fundación hasta su techo e incluye sus diversos sistemas (eléctricos, de plomería y más). Un comprador organiza y paga una inspección de la vivienda y, según sus hallazgos, puede optar por cerrar, renegociar el precio de venta, solicitar reparaciones o cancelar el contrato de venta. Una inspección de la vivienda no es lo mismo que una tasación de la vivienda, que es requerida y programada por un prestamista para determinar el valor de una propiedad para que un comprador busca una hipoteca. Al valorar los bienes inmuebles con fines de inversión, una inspección de la vivienda es una de las diversas variables consideradas.
Cómo funciona una inspección de la vivienda
Los compradores potenciales de viviendas a menudo contratan inspectores de viviendas para investigar una propiedad y les proporcionan un informe escrito que detalla el estado de la propiedad, incluida una evaluación de reparaciones necesarias o recomendadas, problemas de mantenimiento y cualquier otro problema potencialmente costoso. El inspector de viviendas evaluará la estructura física de la casa, desde la base hasta el techo, así como los sistemas de la casa, asegurándose de que la casa cumpla con los códigos.
Una inspección de la casa puede decirle mucho a un comprador sobre una casa recién construida o existente que puede ahorrarle dinero y molestias. Puede identificar reparaciones necesarias o descuidos del constructor y requisitos de mantenimiento. Para los vendedores, realizar una inspección antes de poner su casa en el mercado puede brindarles la oportunidad de realizar reparaciones estructurales o actualizar / reemplazar sistemas que pueden aumentar la probabilidad de una venta.
La contingencia de inspección
Por lo general, una inspección de la vivienda se realiza después de que se haya firmado un contrato de venta o un acuerdo de compra entre un comprador y un vendedor. Por esta razón, es importante que el contrato incluya una contingencia de inspección (también conocida como una contingencia de "debida diligencia"), que le permite al comprador encontrar un inspector, programar y asistir (si así lo desea) una inspección, recibir el informe del inspector y decida cómo proceder en función de la información que incluye.
Dependiendo de la evaluación del informe, que puede incluir todo, desde defectos materiales que pueden afectar negativamente el valor de una casa hasta defectos cosméticos, que no afectan la seguridad o la funcionalidad, un comprador puede decidir proceder con la venta, programar inspecciones adicionales, renegociar la venta precio con el propietario (si hay problemas graves), solicite que se realicen ciertas reparaciones o cancele el contrato. Si el comprador solicita reparaciones importantes, también puede solicitar una nueva inspección con el inspector original para verificar que el problema original identificado se haya solucionado.
Se pueden realizar inspecciones adicionales para el asbesto, moho / hongos, termitas, plagas, radón o plomo, por ejemplo, o para verificar las líneas de alcantarillado, una chimenea u otros componentes estructurales.
Inspección de viviendas versus tasación
Una inspección de la vivienda, que se centra en el estado actual de la vivienda, no debe confundirse con una tasación de la vivienda, que determina el valor de la propiedad. Ambos son pasos importantes en el proceso que conduce a la venta / compra de una casa, pero se realizan por diferentes razones.
El comprador establece una inspección de la vivienda y puede asistir para educarse sobre el estado y la seguridad de la vivienda y sus sistemas. Una evaluación, realizada por un tasador certificado o con licencia, es requerida y programada por un prestamista cuando un comprador necesita una hipoteca para comprar una casa; normalmente el comprador no está presente para ello. Una evaluación puede afectar la cantidad que un comprador puede pedir prestado, pero una inspección de la vivienda no lo hará. El tasador utiliza varios métodos de valoración, incluidos precios comparables de viviendas, el tamaño y la calidad de la vivienda, el tamaño del lote y más, mientras que el inspector solo evalúa el estado de la vivienda.
Inspección de viviendas y valoración inmobiliaria para inversiones
Valorar bienes inmuebles puede ser un proceso desafiante. El resultado de una inspección de la vivienda es solo una variable en este proceso. Invertir en bienes raíces es similar a invertir en acciones. Existen dos metodologías básicas: valor absoluto y valor relativo. El descuento del ingreso operativo neto futuro (NOI) de una propiedad por la tasa de descuento apropiada es similar a las valoraciones de flujo de efectivo descontado (DCF) para acciones. La integración del modelo multiplicador del ingreso bruto en bienes raíces también es comparable a las valoraciones de valor relativo con acciones.
En ambos métodos de valoración de bienes raíces, es fundamental elegir una tasa de capitalización adecuada o la tasa de rendimiento requerida de los bienes raíces. Esto es neto de la apreciación o depreciación del valor.
