¿Qué es una tarifa de asociación de propietarios?
Una tarifa de asociación de propietarios (tarifa de HOA) es una cantidad de dinero que los propietarios de ciertos tipos de propiedades residenciales deben pagar mensualmente, y las HOA cobran estas tarifas para ayudar a mantener y mejorar las propiedades de la asociación. Las tarifas de HOA casi siempre se cobran a los propietarios de condominios, pero también pueden aplicarse en algunos vecindarios de viviendas unifamiliares.
Para los propietarios de condominios, las tarifas de HOA generalmente cubren los costos de mantenimiento de las áreas comunes del edificio, como vestíbulos, patios, jardines, piscinas y ascensores. La asociación también puede imponer evaluaciones especiales de vez en cuando si sus fondos de reserva no son suficientes para cubrir una reparación importante, como un ascensor nuevo o un techo nuevo. Las tarifas de HOA también se pueden aplicar a casas unifamiliares en ciertos vecindarios, particularmente si hay que mantener servicios comunes como canchas de tenis, una casa club comunitaria o parques del vecindario.
¿Qué hacen los HOA?
Además de ocuparse de los problemas de mantenimiento y reparación, los HOA también crean reglas relacionadas con el estacionamiento o el uso de áreas comunes. En los vecindarios de casas unifamiliares, la Asociación de Propietarios puede crear reglas sobre la frecuencia con la que los miembros pueden pintar sus casas, qué tipos de cercas pueden tener, cómo deben mantener sus jardines o cuestiones relacionadas.
¿Qué sucede si alguien no paga las cuotas de HOA?
Si el propietario de una propiedad gobernada por una HOA no paga las tarifas mensuales o anuales requeridas, así como ninguna evaluación especial, la HOA puede tomar medidas contra el propietario moroso. Las acciones dependen del contrato entre la Asociación de Propietarios y el propietario. Algunos contratos dictan que la HOA puede cobrar cargos por demora al propietario de la vivienda, mientras que otros permiten que la HOA inicie una demanda, coloque un derecho de retención sobre la propiedad o ejecute una ejecución hipotecaria sobre la propiedad del propietario para cobrar los pagos morosos.
Si un miembro no remite el pago a la HOA, afecta a los otros miembros de la comunidad. Las áreas comunes pueden sufrir debido a la falta de fondos, u otros miembros pueden cobrar tarifas especiales para cubrir los costos de mantenimiento u otros gastos.
¿Cuánto cuestan las cuotas de HOA?
Las tarifas de HOA varían drásticamente, pero algunas estimaciones afirman que estas tarifas oscilan entre $ 100 y $ 700 por mes, con un promedio de aproximadamente $ 200. Sin embargo, las tarifas varían según lo que proporciona la HOA. En general, cuantos más servicios y comodidades, mayores serán las tarifas. En algunos casos, los propietarios enfrentan tarifas más altas si el fondo de reserva no se administra correctamente. Debido a eso, un propietario potencial debe investigar la eficacia de un HOA particular antes de aceptar comprar una casa en esa comunidad. Además, el comprador debe agregar el costo de la tarifa a su presupuesto potencial al determinar si puede pagar una propiedad o no.
