¿Qué son los derechos minerales?
Los derechos minerales son los derechos de propiedad de los recursos subterráneos como petróleo, gas natural, oro, plata, cobre, hierro o uranio. Los derechos minerales difieren de los derechos de superficie, que otorgan al titular el derecho de mejorar o vender la superficie de una extensión de tierra.
Los propietarios de derechos de superficie a menudo tienen derecho a cavar debajo de la superficie para construir cimientos para edificios o para instalar infraestructura como un tanque séptico. Sin embargo, los titulares de derechos de superficie que no poseen derechos minerales debajo de sus tierras no tienen derecho a explotar ningún recurso valioso en ellos.
DESGLOSE DE LOS DERECHOS MINERALES
Los derechos minerales que pueden ser comprados y vendidos por particulares, por separado de los derechos de superficie, son escasos fuera de los Estados Unidos. Los propietarios de los derechos mineros reciben regalías de las empresas que extraen estos productos. En muchos países, los ciudadanos privados solo tienen derecho a comprar tierras de superficie, mientras que todos los minerales dentro de las fronteras del país pertenecen al pueblo, al estado o al monarca. Por ejemplo, en el Reino Unido, los derechos minerales para el petróleo, el gas, el carbón, el oro y la plata pertenecen, en teoría, a la Reina.
La propiedad separada de la tierra y los minerales y otros recursos debajo de ella a menudo puede causar conflictos. En 2013, la agencia de noticias Reuters publicó una exposición sobre las prácticas de los constructores de viviendas estadounidenses. Muchos vendían casas en desarrollos suburbanos pero conservaban los derechos mineros sobre el petróleo, el gas, el agua y otros recursos naturales.
Esta práctica se debió a que la mayoría de los estados no requerían que el vendedor de la vivienda notificara a los compradores que estaban cortando o rompiendo los derechos minerales de una propiedad que estaban vendiendo. Reuters encontró a muchos propietarios que se sintieron engañados.
Invertir en derechos minerales
El desarrollo de tecnologías como la perforación horizontal de petróleo ha hecho que sea cada vez más común que las empresas de extracción de recursos compren derechos minerales por separado de los derechos de superficie. La cuenca del esquisto pérmico de Texas y Nuevo México son ejemplos de dónde se utiliza esta tecnología para extraer petróleo y gas.
Según un informe de Bloomberg, compañías como EnCap con sede en Texas y Blackstone con sede en Nueva York están trabajando activamente para adquirir derechos mineros. Las áreas más buscadas que producen petróleo y gas se encuentran en los yacimientos de esquisto bituminoso de las áreas de Pérmico, Bakken y Marcelo. Según el informe, las empresas estaban gastando más de $ 120 millones en julio de 2017 en esta empresa. El costo por acre para los derechos mineros continúa aumentando y puede llegar a $ 40, 000 por acre.
Los inversores en estos productos especulativos asumen riesgos desde varias direcciones. Deben depender de la compañía de bombeo para continuar perforando y para que los precios mundiales del petróleo y el gas se mantengan altos. La caída de los precios del petróleo hace que el petróleo de esquisto bituminoso sea menos rentable para la mina.
Verificación de su registro de propiedad
Es esencial que los propietarios consulten los registros de tierras relacionados con su propiedad. La oficina del tasador de propiedades generalmente alberga estos registros. Ponerse en contacto con la oficina del secretario del condado para investigar o solicitar un embargo de propiedad, o buscar registros, antes de comprar es el mejor curso de acción para los compradores.
En la oficina del Secretario del Condado, puede construir una cadena de título para comprender si los derechos mineros de un terreno están separados de los derechos de superficie. Es probable que el propietario original tuviera la concesión tanto de los derechos de superficie como de los minerales. Sin embargo, un propietario posterior puede haber vendido los derechos minerales a otra parte.
Si usted posee los derechos mineros de una propiedad, puede ser útil vender esos derechos a una empresa que extrae recursos. Estas compañías a menudo incitan a los propietarios a vender sus derechos a cambio de un pago único en efectivo, pagos de regalías en curso o ambos.
