Un contrato de arrendamiento progresivo es un contrato que establece aumentos de precios futuros para el arrendatario en tiempos establecidos durante la vigencia del contrato. Los arrendamientos progresivos están destinados a proteger al arrendador de los riesgos de que la inflación o un mercado en alza presente para un arrendamiento a largo plazo.
Romper el contrato de arrendamiento
Los arrendamientos escalonados generalmente se emplean en arrendamientos a largo plazo que abarcan varios años en el futuro. En estas situaciones, el arrendador / arrendador asume una cantidad significativa de riesgo al fijar una tasa de arrendamiento. El precio al que se firma el contrato de arrendamiento puede no tener sentido si las tasas de alquiler o los valores de la propiedad en el área aumentan significativamente durante el período de arrendamiento. Además, los arrendamientos comerciales pueden presentar responsabilidades menores que también pueden aumentar inesperadamente, como el aumento de los costos de mantenimiento del edificio debido a los precios laborales más altos.
Step Up Up Arrendamientos en la práctica
Los arrendamientos escalonados se usan casi exclusivamente para propiedades comerciales. En bienes raíces residenciales, ya sean casas, condominios o apartamentos, los arrendadores pueden mitigar los riesgos de inflación y fijación de precios mediante el enfoque a corto plazo de un contrato de alquiler. Es inusual que un contrato de alquiler residencial tenga un período de más de un año y aún más raro encontrar uno de más de dos años de duración. Sin embargo, en el sector inmobiliario comercial e industrial, las empresas demandan arrendamientos a largo plazo debido a los costos involucrados en el establecimiento de operaciones, el valor de establecer una ubicación conocida y la necesidad de un costo predecible año tras año.
Si bien los acuerdos de alquiler tienden a ser estándar, los arrendamientos comerciales son casi siempre producto de negociaciones detalladas. Para crear un contrato de arrendamiento progresivo, las dos partes deben acordar el momento y la tasa de aumentos. Algunos arrendamientos adicionales se relacionan con una referencia como las rentas industriales promedio en el área según lo citado por una fuente independiente o incluso la tasa general de inflación medida por el índice de precios al consumidor (IPC). El arrendador y el arrendatario tienen diferentes incentivos, con el arrendador que quiere estable y barato, y el arrendador que quiere estar lo más cerca posible de la tasa de mercado durante el plazo del arrendamiento. Cláusulas adicionales en el contrato pueden afectar las tasas de aumento, como un límite máximo de aumento anual o un requisito de aumento mínimo. Sin embargo, a través de la negociación, ambas partes pueden terminar con un contrato de arrendamiento intensivo que no enriquecerá ni mendigará injustamente a uno u otro.
Arrendamiento de equipos intensivos
Los arrendamientos escalonados también se utilizan en términos de arrendamiento de equipos. Aunque la definición es similar (aumentos periódicos en la tasa de arrendamiento), el propósito del arrendamiento de equipos intensivo es darle al arrendatario tiempo para tener el equipo y obtener ingresos para pagar la tasa de arrendamiento más alta. Los arrendamientos escalonados para equipos están diseñados para ayudar a las empresas con problemas de liquidez a expandirse al diferir todos los costos de arrendamiento en el futuro. Por supuesto, generalmente hay una prima sobre las tasas de arrendamiento estándar que compensa al arrendador por la pérdida de ingresos al inicio del contrato.
