Las mejoras de arrendamiento también se conocen como mejoras o ampliaciones de inquilinos. Son modificaciones realizadas por el propietario o el arrendatario para hacer que el espacio sea más útil para el inquilino.
Las mejoras de arrendamiento son una práctica común en los espacios de bienes raíces comerciales donde los propietarios de edificios desean atraer y retener inquilinos. Estas mejoras también se pueden proporcionar como parte de una nueva negociación de arrendamiento.
¿Qué es y no es una mejora de arrendamiento?
Las mejoras de arrendamiento generalmente las realiza el propietario. Los espacios interiores se modifican de acuerdo con las necesidades operativas del inquilino, por ejemplo, los cambios realizados en los techos, pisos y paredes interiores.
Las alteraciones en el exterior de un edificio o las modificaciones que benefician a otros inquilinos en el edificio no se consideran mejoras de arrendamiento. Los ejemplos de mejoras que no son de arrendamiento incluyen mejoras de ascensores, construcción de techos y pavimentación de pasillos.
Las mejoras de arrendamiento están diseñadas para satisfacer las necesidades y preferencias operativas del inquilino.
Una empresa que tiene un centro de llamadas podría necesitar pequeños cubículos y teléfonos para instalar. El consultorio de un médico podría necesitar una serie de salas de consulta con más espacios abiertos para enfermeras y administradores.
Para llevar clave
- Las mejoras de arrendamiento también se denominan mejoras o construcciones de inquilinos. El propietario generalmente realiza modificaciones en un espacio inmobiliario comercial para satisfacer las necesidades del inquilino. Las mejoras de arrendamiento se aplican al espacio interior, como los techos, paredes y pisos. al exterior de un edificio no se consideran mejoras de arrendamiento.
La industria minorista está repleta de mejoras de arrendamiento porque cada inquilino requiere un diseño y diseño específicos. Las mejoras típicas de arrendamiento en el comercio minorista incluyen la división de un espacio grande y abierto en áreas más pequeñas y más estructuradas. Construcción de vestuarios, instalación de estanterías minoristas y mostradores de recepción, reemplazo de pisos, iluminación especializada y sistemas tecnológicos.
Los propietarios a menudo ofrecen pago o un descuento en el alquiler para que los inquilinos puedan realizar las mejoras comerciales necesarias.
Pago de mejoras de arrendamiento
Hay cuatro formas principales en que un arrendador pagará las mejoras comerciales de arrendamiento: asignaciones de mejoras para inquilinos, descuentos de alquiler, asignación estándar de construcción y proyectos llave en mano.
Asignación de mejora del inquilino (TIA)
Con una asignación de mejora de inquilino (TIA), el propietario le da al inquilino una cierta cantidad de dinero para cubrir las mejoras, y el inquilino supervisa el trabajo. La cantidad recibida varía en función de varios factores y de pies cuadrados. Por ejemplo, $ 10 a $ 20 por pie cuadrado.
Hecho rápido
Desde la Ley de Reducción de Impuestos y Empleos (TCJA) de 2018, las mejoras de edificios, mejoras de arrendamiento, propiedad de restaurantes calificados y mejoras minoristas calificadas ahora se tratan como propiedades de mejora calificadas (QIP) para fines fiscales.
Descuentos de alquiler
En algunos casos, un arrendador puede ofrecer alquiler gratuito o un descuento en el alquiler durante un determinado número de meses. El arrendatario usa los ahorros para pagar las mejoras y supervisa el trabajo. Un inquilino podría recibir cuatro meses de alquiler gratuito en el transcurso de un contrato de arrendamiento de cuatro años, por ejemplo.
Subsidio estándar de construcción
Esta asignación también se conoce como una asignación de "construcción". El arrendador puede ofrecer un paquete de mejoras que se compone de tipos de pisos y accesorios y accesorios a un precio determinado. El arrendatario selecciona los elementos del paquete pero debe pagar por cualquier mejora que no esté incluida en el paquete. En este caso, el propietario supervisa el trabajo de mejora.
Proyectos llave en mano
Para proyectos llave en mano, el arrendatario presenta un plan de mejora con estimaciones de costos. El propietario paga y supervisa todo el trabajo.
Tratamiento fiscal de mejoras de arrendamiento
Las mejoras de arrendamiento se consideran capital y se amortizan a lo largo del arrendamiento. Originalmente, las mejoras en el edificio, las mejoras en el arrendamiento, la propiedad de restaurantes calificados y las mejoras calificadas en tiendas minoristas se trataron de manera diferente.
Ahora, desde la Ley de Reducción de Impuestos y Empleos de 2018 (TCJA), se integran en una y se conocen como propiedad de mejora calificada (QIP). En particular, el bono de depreciación de 15 años ya no está en la nueva ley tributaria, y la depreciación se lleva a cabo durante 20 años o más.
