Los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) invierten en todo tipo de propiedades, desde oficinas comerciales hasta centros comerciales y hospitales. Una categoría potencialmente lucrativa para los REIT son los complejos de apartamentos de alquiler. El exceso de edificios de apartamentos que han sobrecargado el mercado nacional a lo largo de la década de 2010 finalmente se está absorbiendo, y las rentas han aumentado constantemente en al menos un 3% cada año desde 2013 (los inquilinos generalmente tienen que aceptar las rentas crecientes porque no tienen otra opción; la propiedad de vivienda es más atractiva, pero también hace que sea más difícil ahorrar para el pago inicial). Por lo tanto, los REIT que invierten en bienes raíces de alquiler residencial pueden estar preparados para un crecimiento significativo en 2019 y más allá. Si las condiciones económicas empeoran o si más estadounidenses eligen alquilar en lugar de comprar, los REIT de apartamentos pueden superar a otras inversiones de capital.
Aquí hay cinco REIT especializados en edificios de apartamentos que podrían hacer buenas apuestas para los inversores, ya que todos han visto sus precios fortalecerse significativamente en los últimos tiempos, aunque todavía no tan altos como los analistas creen que podrían llegar. Todas las estadísticas están actualizadas a partir de octubre de 2018.
Equidad Residencial
Equity Residential (EQR) es un REIT con sede en Chicago fundado en 1966 por la leyenda de bienes raíces Sam Zell. Uno de los REIT orientados a apartamentos más grandes de los EE. UU., Es uno de los S&P 500, Equity Residential posee o tiene inversiones en 306 propiedades de alta calidad que consisten en 79, 412 unidades de apartamentos ubicadas principalmente en Boston, Nueva York, Washington DC, Seattle, San Francisco y el sur de California. El REIT tiene una relación precio / ganancias (P / E) de 56.33 basado en las ganancias estimadas para 2018, y una capitalización de mercado de $ 23 mil millones. Actualmente paga un dividendo anualizado de $ 2.16 por acción, para un rendimiento de poco menos del 3%.
AvalonBay Communities Inc.
El otro gigante en el universo REIT de apartamentos, AvalonBay Communities Inc. (AVB), tiene su sede en Arlington desde 1978. Opera en varias regiones de los EE. UU., Incluyendo Nueva Inglaterra, el área tri-estatal de Nueva York (incluyendo Connecticut y Nueva Jersey), California y Texas. AvalonBay Communities posee o tenía inversiones en 287 propiedades que consisten en 84, 043 unidades de apartamentos. Tiene una capitalización de mercado de $ 23.94 mil millones y una relación P / E de 27.45. Está pagando un considerable dividendo anualizado de $ 5.88, que rinde 3.29%.
UDR Inc.
Anteriormente conocido como United Dominion Realty Trust, UDR Inc. (UDR) se especializa en unidades de viviendas multifamiliares de lujo en todo Estados Unidos. REIT, con sede en Highlands Ranch, Colorado, fundada en 1972, posee en exclusiva o mantiene una posición de propiedad en 49, 464 edificios de apartamentos, incluidos 1, 334 proyectos en desarrollo. Una compañía de S&P 500, tiene una capitalización de mercado de $ 10.3 mil millones y una relación P / E de 142.18. El REIT paga un dividendo de $ 1.92 para un rendimiento del 2.9%.
Empresa de inversión y gestión de apartamentos
Apartment Investment and Management Company (AIV), conocida como Aimco, fue fundada en 1994 y tiene su sede en Denver. El REIT tiene propiedades en 23 estados y el Distrito de Columbia y ofrece apartamentos a 250, 000 residentes, tanto propiedades convencionales como "asequibles", que son propiedad de asociaciones de crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos. Apartment Investment and Management Company tiene una capitalización de mercado de $ 6.61 mil millones y una relación P / E de 446.29. El REIT paga un dividendo de $ 1.52, lo que equivale a un rendimiento del 2.5%.
Essex Property Trust, Inc.
Con sede en Palo Alto, California, Essex Property Trust Inc. (ESS) se centra principalmente en la costa oeste, incluido el sur de California, el norte de California y el área metropolitana de Seattle. Posee 248 complejos, que consisten en 60, 000 apartamentos. Fundada en 1971, Essex Property Trust Inc. tiene una capitalización de mercado de $ 15.84 mil millones y una relación P / E de 42.20. El REIT paga un dividendo de $ 7.44 por un rendimiento del 3.1%.
