¿Qué es la tasa de absorción?
La tasa de absorción es un término más comúnmente utilizado en el mercado inmobiliario para evaluar la tasa a la que se venden las viviendas disponibles en un mercado específico durante un período de tiempo determinado. Se calcula dividiendo el número promedio de ventas por mes por el número total de viviendas disponibles. Esta ecuación también se puede revertir para identificar la cantidad de meses que llevaría vender el suministro.
También se puede usar una variación de las tasas de absorción en las finanzas corporativas para asignar costos. En este caso, un controlador podría tratar de identificar los costos en función del uso. Se podría lograr una tasa de absorción contable dividiendo los costos por una variable específica, como las horas de maquinaria, para identificar el costo de la tasa de absorción por hora.
Tasa de absorción
Entendiendo la tasa de absorción
En el mercado inmobiliario, una tasa de absorción proporciona información sobre la tasa a la que se venden las casas. Una tasa de absorción no tiene en cuenta hogares adicionales que ingresan al mercado en varios momentos, ya que solo proporciona una cifra basada en los datos disponibles actualmente. Una alta tasa de absorción puede indicar que la oferta de viviendas disponibles se reducirá rápidamente, lo que aumenta las probabilidades de que un propietario venda una propiedad en un período de tiempo más corto. Tradicionalmente, una tasa de absorción superior al 20% ha señalado un mercado de vendedores en el que las casas se venden rápidamente. Una tasa de absorción por debajo del 15% es un indicador del mercado de un comprador en el que las viviendas no se venden tan rápido.
Los profesionales de bienes raíces, como los corredores, usan la tasa de absorción para fijar el precio de las viviendas.
Influencia en el mercado inmobiliario
Por ejemplo, en condiciones de mercado con bajas tasas de absorción, un agente de bienes raíces puede verse obligado a reducir el precio de cotización para atraer una venta. Alternativamente, si reconocer que el mercado tiene una alta tasa de absorción, el agente puede aumentar el precio sin sacrificar potencialmente la demanda de la vivienda. La tasa de absorción también es importante para los compradores y vendedores a la hora de tomar decisiones sobre el momento de las compras y ventas.
Además, la tasa de absorción puede ser una señal para que los desarrolladores comiencen a construir nuevas viviendas. Durante las condiciones del mercado con una alta tasa de absorción, la demanda puede ser lo suficientemente alta como para garantizar un mayor desarrollo de las propiedades. Mientras tanto, los períodos con tasas de absorción más bajas indican un período de enfriamiento para la construcción.
Finalmente, los tasadores utilizan la tasa de absorción al determinar el valor de una propiedad. Algunos procedimientos de evaluación requieren un apéndice que muestre que las tasas de absorción se consideraron en los cálculos de evaluación. En general, los evaluadores son responsables de analizar las condiciones del mercado y mantener un conocimiento de las tasas de absorción para todo tipo de valores de evaluación. La mayoría de los evaluadores incluyen esta métrica de datos en la sección Vecindario de los formularios de evaluación. En general, la valoración actual de una vivienda se reduciría durante los períodos de tasas de absorción reducidas y aumentaría cuando las tasas de absorción sean altas.
Ejemplo de tasa de absorción
Supongamos que una ciudad tiene 1, 000 casas actualmente en el mercado para ser vendidas. Si los compradores compran 100 viviendas por mes, el suministro de viviendas se agotará en 10 meses (1, 000 viviendas divididas por 100 viviendas vendidas / mes). Alternativamente, si se compran 100 viviendas a partir de la línea de base de 1, 000 viviendas, la tasa de absorción es del 10% (100 viviendas vendidas por mes dividido por 1, 000 viviendas disponibles para la venta).
Para llevar clave
- La tasa de absorción es un término más comúnmente utilizado en el mercado inmobiliario. La tasa de absorción es conocida por evaluar la tasa a la que se venden las viviendas disponibles en un mercado específico durante un período de tiempo determinado. Tradicionalmente, una tasa de absorción superior al 20% ha señalado un mercado del vendedor en el que las casas se venden rápidamente. Una tasa de absorción por debajo del 15% es un indicador del mercado de un comprador en el que las viviendas no se venden tan rápido.
