¿Qué es una hipoteca bimensual?
Un pago de hipoteca bimensual es un plan hipotecario en el que la mitad del pago mensual programado se realiza dos veces al mes. Este plan no debe confundirse con un plan quincenal donde la mitad del pago mensual programado se realiza cada dos semanas.
La diferencia entre un plan quincenal y quincenal es sutil: un plan quincenal da como resultado dos pagos más que se realizan anualmente que en un plan quincenal. En otras palabras, en un plan bimensual se realizan 24 pagos anualmente, mientras que en un plan quincenal se realizan 26 pagos anualmente.
Algunas veces se deletrean como pagos de hipoteca "bimensuales", estos planes generalmente se configuran para que el cliente pague el 1 y el 15 de cada mes. Según algunos planes bimensuales, incluso es posible realizar pagos adicionales además de los bimensuales.
Cómo funciona una hipoteca bimensual
Un plan hipotecario bimensual generará ahorros de intereses durante la vida de la hipoteca. Lo hace al reducir el capital de la hipoteca ya que cada pago se recibe en lugar del primer pago del mes retenido por el prestamista hasta que se recibe el segundo pago del mes (en ese momento se realiza el pago mensual completo).
Para llevar clave
- Los pagos de la hipoteca bimensuales pueden ayudar a los propietarios a pagar menos intereses por sus préstamos hipotecarios. Los pagos de la hipoteca bimensuales son muy diferentes a los pagos de la hipoteca quincenal. No todos los prestamistas hipotecarios permitirán a los clientes realizar pagos bimensuales. Depende del prestamista.
Bajo una hipoteca bimensual, dividir los pagos puede reducir los intereses que tendrían que pagarse. Sin embargo, el prestamista puede o no tener disponible dicha opción de pago. Además, un prestamista podría requerir tarifas adicionales para participar en un plan hipotecario bimensual, lo que podría eliminar cualquier ahorro potencial que pudiera haberse obtenido.
Los pagos de la hipoteca bimensuales pueden ayudar a aumentar la equidad en su hogar a una tasa más rápida que un pago mensual.
Un plan bimensual podría acortar el plazo general de la hipoteca hasta cierto punto si se pone en práctica. Algunas hipotecas bimensuales pueden tener un pago más alto para reducir aún más el saldo de intereses y capital en comparación con los pagos mensuales regulares. Es posible que se convierta en una hipoteca bimensual cuando se refinancia con una nueva hipoteca, lo que podría reducirse para acelerar el proceso de pago.
Consideraciones Especiales
Con algunas hipotecas bimensuales, el prestamista aún podría retener el primer pago, lo que eliminaría cualquier ahorro que pudiera haberse obtenido. Sin embargo, dicho plan le daría al prestatario más flexibilidad en la forma de pagar una hipoteca, pero no generaría ningún beneficio fiscal. Los términos de cualquier hipoteca bimensual deben definir cuándo y cómo se aplicarán los pagos al saldo principal.
Existe un debate sobre cuán efectivos pueden ser los planes hipotecarios bimensuales, especialmente porque la mayoría de los prestamistas hipotecarios calculan los intereses como un costo mensual, no un costo bimestral. Entonces, si bien es posible reducir el interés general que se debe, el resultado final solo podría equivaler a la eliminación de uno o unos pocos pagos.
