¿Es aconsejable comprar una casa cerca de un aeropuerto? Suponga que su agente de bienes raíces le muestra una propiedad que es prácticamente perfecta en todos los demás aspectos. ¿Todo lo bueno supera el único punto malo? ¿Y es, de hecho, algo negativo?
Cosas a considerar al comprar una casa cerca de un aeropuerto
Por supuesto, cualquier compra de vivienda está inevitablemente plagada de preguntas. Para ayudar a asegurar que está tomando una buena decisión, después de todo, podría estar en esa casa por un tiempo, aquí hay algunos factores a considerar antes de firmar en la línea punteada.
La contaminación acústica
Sin lugar a dudas, el ruido encabeza la lista de preocupaciones de muchas personas al comprar una propiedad cerca de un aeropuerto, pero en realidad, no siempre es un problema. Las regulaciones de zonificación cerca de algunos aeropuertos permiten actividades comerciales, industriales y minoristas al tiempo que restringen edificios residenciales, escuelas, guarderías y similares. Cuando un vecindario residencial cae dentro de la ruta de vuelo de un aeropuerto, el ruido ciertamente puede ser un problema, pero lo molesto que puede ser depende de qué tan ocupado esté el aeropuerto, e incluso del tipo de avión utilizado.
Toda la flota de aviones en el aeropuerto de Dallas Fort Worth (DFW), por ejemplo, cumple con los requisitos de ruido silencioso de la Administración Federal de Aviación (FAA), y American Airlines eliminó gradualmente sus más ruidosos aviones de la serie MD80 y los reemplazó con Boeing 737 más silenciosos. El sitio web del aeropuerto DFW señala lo siguiente:
Se han producido enormes avances en la reducción del ruido en la fuente en las últimas tres décadas. Las tecnologías para reducir el ruido de los aviones han evolucionado con el tiempo a través de los esfuerzos de la NASA, la FAA y los fabricantes de aviones y motores.
Con los avances tecnológicos, la contaminación acústica podría convertirse en un problema para las personas que viven cerca de un aeropuerto.
Para ver si el ruido será un factor en un vecindario en particular, consulte la página de Información sobre el uso del suelo y el ruido del aeropuerto de la FAA, donde puede buscar por estado y aeropuerto para ver mapas de ruido relevantes. Tenga en cuenta que algunos enlaces están rotos; en caso afirmativo, busque "Reducción del ruido del aeropuerto XYZ (por ejemplo, Atlanta)" en su navegador web para encontrar información útil.
Preocupaciones de salud
El ruido no es solo un inconveniente; presenta riesgos para la salud también. El ruido del aeropuerto puede colocar a los residentes cercanos en un mayor riesgo de enfermedad cardiovascular. En un informe, los investigadores encontraron que el riesgo era mayor en el 2% de la población que estaba expuesta a los niveles más altos de ruido. Sin embargo, los autores reconocieron que no podían controlar por completo el sesgo de confusión o ecológico, y pidieron "más trabajo para comprender mejor los posibles efectos del ruido de los aviones sobre la salud".
En otro estudio, los animales expuestos al ruido de los aviones experimentaron un aumento de la presión arterial, disfunción endotelial y otros resultados cardiovasculares que no se observaron en el control tratado con ruido blanco.
Además, la investigación ha indicado que el tráfico pesado de aviones puede contaminar el aire hasta 10 millas de distancia, un área más amplia de lo que se creía anteriormente. Un estudio, por ejemplo, mostró que la cantidad de contaminantes producidos por LAX es igual a la contaminación por partículas de 174 a 491 millas de autopista.
Para poner eso en perspectiva, hay 930 millas de autopista en el condado de Los Ángeles, donde se encuentra LAX. Los científicos concluyeron que "LAX debería considerarse una de las fuentes más importantes de contaminación en Los Ángeles". ¿El peligro? Las partículas pueden incrustarse en los pulmones e ingresar al torrente sanguíneo, lo que puede empeorar las afecciones pulmonares existentes, como el asma y la enfermedad pulmonar obstructiva crónica (EPOC), así como contribuir al desarrollo de enfermedades del corazón.
En el lado positivo
Si bien la contaminación acústica y los posibles efectos secundarios para la salud son preocupantes, también es útil considerar las ventajas de vivir cerca de un aeropuerto. Quizás el mayor beneficio de todos es que estará, a riesgo de sonar obvio, cerca del aeropuerto. Esto significa que su tiempo de viaje a cualquier destino nacional o internacional se verá reducido, algo especialmente codiciado por los viajeros frecuentes.
"Las personas que tienen que viajar a menudo por trabajo quieren vivir al lado del aeropuerto", dijo a Forbes.com Mike Tesoriero, editor de Southlake Style Magazine. Como una ventaja adicional, muchos vecindarios que están cerca de los aeropuertos también son convenientes para las líneas de transporte público (MARTA de Atlanta, por ejemplo), lo que podría hacer que su viaje sea aún más fácil porque no tendrá que lidiar con el tráfico, el estacionamiento y los autobuses.
Esta conveniencia puede ser un impulso para los precios de la vivienda. Un ejemplo digno de mención es Southlake, Texas, una de las comunidades más ricas del país y hogar de ejecutivos corporativos de alto rango, personalidades de los medios y atletas profesionales. Aquí, el precio promedio de una vivienda es de aproximadamente $ 800, 000, y la pista del DFW, ubicada a solo 230 yardas de distancia, es uno de los grandes atractivos de la comunidad. "Estos ejecutivos y otros trabajadores de cuello blanco están comprando viviendas con acceso rápido al aeropuerto porque son intensivos en viajes aéreos", dijo a Forbes John Kasarda, experto y consultor de negocios del aeropuerto. "Las personas en finanzas, auditoría, marketing, consultoría, medios de comunicación, son las personas que se agrupan cerca del aeropuerto".
La línea de fondo
Vivir cerca de un aeropuerto tiene sus ventajas y desventajas. En el lado positivo, viajar en avión será muy conveniente y podrá ahorrar mucho tiempo. En el lado negativo, el ruido, la contaminación y los riesgos para la salud podrían ser preocupaciones muy reales, dependiendo de la proximidad al aeropuerto, qué tan ocupado esté, las rutas de vuelo e incluso el tipo de avión utilizado.
Es una buena idea hacer su tarea antes de decidir comprar cerca de un aeropuerto. Investigue la página de información sobre el uso de la tierra y el ruido de la FAA, considere los riesgos para la salud de su familia y trate de hablar con personas que ya viven en el vecindario para que puedan vivir cerca de un aeropuerto.
