¿Qué es una nube en el título?
Una nube en el título es cualquier documento, reclamo, gravamen inédito o gravamen que pueda invalidar o perjudicar un título de propiedad real o hacer que el título sea dudoso. Las nubes en el título generalmente se descubren durante una búsqueda de título. Las nubes sobre el título se resuelven iniciando una escritura de renuncia, que libera el interés de una persona en una propiedad sin indicar la naturaleza de los intereses de la persona.
Cualquier propiedad que tenga gravámenes o esté en ejecución hipotecaria no es atractiva para los compradores potenciales porque crean una nube en el título.
Nube en el título explicado
Los prestamistas generalmente requieren una búsqueda de título y un seguro de título como protección contra cualquier reclamo de terceros o nubes sobre el título de propiedad utilizado como garantía. Las búsquedas de títulos y el seguro de títulos son necesarios en el proceso de originación de la hipoteca.
Factores que causan una nube en el título
Una nube en el título generalmente se deriva de problemas no resueltos con respecto a la propiedad. Por ejemplo, los procedimientos de ejecución hipotecaria iniciados por un deudor hipotecario en respuesta a un incumplimiento del pago del prestatario podrían impedir que el prestatario moroso venda la propiedad a un tercero mientras la ejecución hipotecaria está en curso.
La propiedad puede tener gravámenes de los prestamistas o de los contratos que el propietario acordó. Si el titular de una propiedad tiene una propiedad libre y clara de bienes inmuebles, puede usarla como garantía para nuevos fondos para pagar otros gastos o deudas. Dicha transacción puede incluir un derecho de retención sobre la propiedad hasta que la deuda sea pagada.
Hecho rápido
Una nube en el título también se conoce como un título defectuoso porque es difícil discernir quién es el propietario adecuado.
Los propietarios pueden descubrir que se colocó un gravamen mecánico en la propiedad si hubo un problema relacionado con el pago de la construcción o el trabajo de reconstrucción que se contrató. El derecho de retención del mecánico permanecerá vigente hasta que se resuelvan todos los costos de mano de obra y materiales. Un derecho de retención permanece con la propiedad en lugar del propietario, lo que obligaría a cualquier comprador de la propiedad a asumir la responsabilidad de resolver los problemas asociados. El descubrimiento de este tipo de nube en el título probablemente disuadiría a los compradores potenciales de comprar la propiedad.
Los problemas de sucesión que resultan de los asuntos de herencia y herencia también pueden crear una nube sobre el título. Los documentos como los certificados de defunción pueden perderse con el tiempo con propiedades más antiguas. Esto podría generar preguntas sobre dónde descansa la propiedad legal final. Si un propietario falleció sin definir en un testamento quién ganaría el control de su patrimonio o se convertiría en el propietario de la propiedad, los herederos podrían desafiarse mutuamente en los tribunales por el título de la propiedad.
Para llevar clave
- Una nube en el título es cualquier gravamen que pone en duda un título de propiedad real. Los ejemplos de gravámenes son procedimientos de ejecución hipotecaria, gravámenes sobre una propiedad, sucesiones o títulos fraudulentos. Las nubes sobre el título se resuelven mediante una escritura de reclamo rápido.
El fraude también puede conducir a una nube en el título. Los actos falsos pueden registrarse como legítimos y crear confusión legal a medida que se cuestiona la propiedad de la propiedad.
