Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria (REIT) vs. Bienes Inmuebles Directos: Una Visión General
Una inversión inmobiliaria directa significa que está comprando una propiedad específica o una participación en una, por ejemplo, como un complejo de apartamentos (residencial) o un centro comercial (comercial).
Un REIT es una corporación, fideicomiso o asociación que posee y, en la mayoría de los casos, opera bienes raíces que generan ingresos y / o activos relacionados con bienes inmuebles. Siguiendo el modelo de los fondos mutuos, los REIT agrupan el capital de numerosos inversores. Esto permite a los inversores individuales obtener una parte de los ingresos producidos a través de la propiedad de bienes raíces comerciales sin tener que salir a comprar o financiar propiedades o activos.
Para llevar clave
- Invertir en REIT permite a las personas obtener ganancias en propiedades generadoras de ingresos sin tener que gastar grandes sumas o pedir grandes préstamos para comprar bienes inmuebles. Los inversores inmobiliarios directos tienen más exenciones impositivas que los inversores en REIT., ya que son una forma asequible de ingresar al mercado inmobiliario con menos riesgo que la compra directa.
Bienes inmuebles directos
Como inversor inmobiliario directo, no responderá ante un administrador de fondos. Usted decide el precio del alquiler, la cantidad de propiedades para comprar y quién vive y alquila su propiedad. Y con el sector inmobiliario directo, puede aprovechar las exenciones de impuestos con estrategias como cancelar la depreciación para tomar una deducción de impuestos hipotecarios.
Además, una mayor inversión puede ser igual a más ganancias. Si invierte $ 100, 000 en una propiedad y aumenta su valor en un 10%, potencialmente ganará $ 10, 000. Un $ 1, 000 invertido en un REIT con un 10% de retorno de redes $ 100.
Ser un inversionista de una propiedad inmobiliaria residencial o comercial a menudo significa comprar la propiedad directamente con un préstamo o comprarla directamente. A menudo hay más riesgos asociados con ser un inversor inmobiliario directo, como el incumplimiento del préstamo o el trato con inquilinos comerciales o residenciales difíciles.
REIT
Los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) son una forma económica de invertir en el mercado inmobiliario y se están volviendo cada vez más populares. Ernst & Young informa que el mercado global de REIT ha crecido a $ 1.7 trillones en 2017 de $ 300 mil millones en 2003 y el número de países que ahora ofrecen REIT casi se ha duplicado a 37 en la última década. ( Puede invertir en un fondo por tan solo $ 500 o $ 1, 000 en lugar de tener que comprar una propiedad por seis cifras con un pago inicial considerable.
Al igual que las acciones, puede vender acciones REIT siempre que lo desee en lugar de comprar una casa, lo que puede llevar tiempo vender dependiendo de las condiciones del mercado. Si posee una propiedad de alquiler, está sujeto a quejas de inquilinos; pagos atrasados; electrodomésticos rotos; y mantenimiento de patio, entrada de auto y hogar. Con REIT, solo hará un seguimiento de sus inversiones de manera razonable y regular.
Los REIT pueden ser apropiados para nuevos inversionistas con experiencia limitada en bienes raíces que desean diversificar su cartera sin riesgos.
Con REIT, puede invertir en propiedades comerciales, centros comerciales e incluso en un puerto deportivo o en un grupo de casas de vacaciones para acampar, todo a un precio de entrada razonable. Eso es mucho más difícil de hacer como inversor directo, donde el capital inicial a menudo puede ser un desafío.
En teoría, es más probable que el precio de las acciones de un REIT contenga toda la información disponible sobre el REIT, lo que significa que los inversores pueden tener una mejor oportunidad de obtener un mayor rendimiento. Los REIT también pueden ser una buena opción para los inversores que no desean operar y administrar bienes inmuebles, así como para aquellos a quienes no les gusta el riesgo asociado con la propiedad de bienes inmuebles.
