¿Qué es una hipoteca de interés solamente?
Una hipoteca de solo interés es un tipo de hipoteca en la que el deudor hipotecario debe pagar solo los intereses con el capital reembolsado en una suma global en una fecha específica.
Comprender la hipoteca de interés solamente
Las hipotecas de interés solamente pueden estructurarse de varias maneras. Pagar solo los intereses es una disposición que puede estar disponible para algunos prestatarios. Los pagos solo de intereses pueden hacerse por un período de tiempo específico, pueden darse como una opción o pueden durar durante la duración del préstamo.
Ventajas hipotecarias de interés solamente
Las hipotecas de interés solamente reducen el pago mensual requerido para un prestatario hipotecario al excluir la parte principal del pago. Los compradores de viviendas tienen la ventaja de un mayor flujo de efectivo y un mayor apoyo para administrar los gastos mensuales. Para los compradores de vivienda por primera vez, una hipoteca de interés solamente también les permite diferir grandes pagos en años futuros cuando esperan que sus ingresos sean más altos.
Si un prestatario califica para una hipoteca de interés solamente, hay varias formas en que puede estructurarse. La mayoría de las hipotecas de interés solo requieren el pago de intereses por un período de tiempo específico, por ejemplo, cinco años. Después de eso, el préstamo se convierte en un cronograma estándar y los pagos del prestatario aumentarán para incluir tanto intereses como una parte del capital. Algunas hipotecas de interés solo pueden incluir disposiciones especiales que permiten solo pagos de intereses bajo ciertas circunstancias. Por ejemplo, un prestatario puede pagar solo la parte de interés de su préstamo si se produce un daño en la vivienda, y se le exige que realice un pago de alto mantenimiento. En algunos casos, el prestatario puede tener que pagar solo intereses durante todo el plazo del préstamo, lo que requiere que se gestionen en consecuencia para un pago único a tanto alzado.
Pagando el préstamo
Si bien una hipoteca de interés solo requiere que el prestatario realice solo pagos de intereses, aún debe pagar el capital del préstamo completo en algún momento. Al final del plazo de la hipoteca de interés solamente, el prestatario tiene algunas opciones. Algunos prestatarios pueden optar por refinanciar su préstamo después de que haya expirado el plazo de solo interés, lo que puede proporcionar nuevos términos y pagos de intereses potencialmente más bajos con el principal. Otros prestatarios pueden optar por vender la casa para pagar el préstamo. Muchos prestatarios optan por ahorrar individualmente el capital del préstamo para hacer un pago único a tanto alzado cuando vence el préstamo.
Si bien los préstamos hipotecarios de interés solo pueden ser convenientes por varias razones, también pueden aumentar el riesgo de incumplimiento. Los prestatarios deben estimar con cautela su flujo de efectivo futuro esperado para asegurarse de que puedan pagar el préstamo cuando sea necesario.
