¿Qué es una piscina de alquiler?
Un grupo de alquiler es un tipo de contrato que implica un acuerdo para compartir. Por lo general, los acuerdos de grupo de alquiler, cuyos términos varían, se asocian comúnmente con bienes raíces. Los acuerdos se asemejan a tiempos compartidos, ya que múltiples partes dividen el uso de la propiedad, así como los gastos asociados, como el alquiler y el mantenimiento. Los tiempos compartidos pueden abarcar una variedad de propiedades, incluidas casas, condominios y complejos turísticos.
Para llevar clave
- Los grupos de alquiler son acuerdos entre varias partes para dividir el uso de un recurso. Los acuerdos de alquiler generalmente se crean en el sector inmobiliario con fines fiscales porque permite a los participantes en un grupo deducir impuestos de los ingresos pasivos. Los acuerdos de alquiler se pueden extraer para usar otros recursos compartidos, como el agua, para determinar las prioridades de uso.
Comprensión de la piscina de alquiler
Los arreglos del grupo de alquiler tienen la intención de aumentar la cantidad de días de uso a un valor de alquiler justo. Por ejemplo, con bienes raíces, la idea es aumentar el número de días que una propiedad tiene ocupación.
Desde el punto de vista fiscal, también hay ciertos beneficios, es decir, el Servicio de Impuestos Internos (IRS) tiene reglas que pueden limitar la cantidad de pérdidas que se pueden deducir del alquiler de bienes inmuebles. Un contribuyente no puede deducir pérdidas porque el IRS considera la actividad de renta pasiva como actividad de alquiler, y una pérdida incurrida en renta pasiva no puede deducirse de la renta activa, como los salarios ganados. Sin embargo, si un contribuyente tiene otro ingreso pasivo, puede deducir una pérdida.
Como una cuestión de diligencia debida, los contribuyentes deben asegurarse de que todas las actividades de ingresos pasivos estén designadas como tales, de modo que se pueda aplicar una deducción en caso de que un flujo de ingresos pasivos registre una pérdida. Las deducciones se aplicarían al siguiente año fiscal y reflejarían las ganancias o pérdidas de ese año.
Cabe destacar que la ley fiscal estipula que los días de alquiler justos son solo los días en que una propiedad se alquila realmente. La ley dice que los días de alquiler justos no son el número de días que la casa está disponible para ser alquilada a través del acuerdo de grupo de alquiler.
Otros tipos de arreglos de piscinas de alquiler
Tal vez no sea tan conocido que se pueden hacer arreglos de alquiler de propiedades personales para generar ingresos pasivos. Por ejemplo, las partes interesadas pueden participar en un acuerdo de grupo de alquiler que les otorga acceso a ciertos artículos que pueden ser prohibitivos para ellos, como computadoras, música y equipos de video. Ciertos tipos de maquinaria también podrían estar disponibles en piscinas de alquiler.
Estos acuerdos pueden incluso aplicarse a ciertos recursos naturales, incluido el agua. Las personas o grupos en ciertas áreas pueden buscar el acceso contratado al agua almacenada en pozos o embalses a través de un acuerdo de piscina de alquiler. En tales casos, el acceso prioritario es común. Los acuerdos estipularán qué individuos tienen prioridad primera y secundaria, así como todas y cada una de las disposiciones relacionadas con el tiempo de acceso.
Ejemplo de piscina de alquiler
Por lo general, un grupo de alquiler de agua compartida asigna prioridades para liberar agua en un distrito. Para lograr esto, se crean categorías para definir una jerarquía de uso. El grupo en la parte superior de esta jerarquía obtiene acceso primero y a la segunda categoría solo se le asigna agua, según los criterios de evaluación predefinidos y si queda agua.
