Tabla de contenido
- Cómo hacer una lista con Airbnb
- Legalidades e impuestos
- Seguridad personal
- Airbnb Seguridad para el hogar
- Seguros y responsabilidad
- Garantías de pago
- La línea de fondo
Los servicios de alquiler a corto plazo entre pares como Airbnb se están convirtiendo en una alternativa para muchos viajeros. Algunos viajeros buscan sentirse como en casa lejos de casa. Otros buscan alojamientos que cubran grupos grandes en un solo lugar. Muchos también consideran los alquileres de igual a igual a corto plazo como una opción menos costosa que la habitación de hotel estándar. Si está pensando en entrar en la tendencia y alquilar una habitación, o una casa completa, esto es lo que necesita saber primero.
Cómo hacer una lista con Airbnb
Usted decide cuándo ofrecer su espacio y a qué precio. El listado es gratuito y puede aprobar individualmente a los posibles huéspedes. Al establecer su precio, tendrá que considerar la tasa actual en su área mirando listados competidores. Deberá considerar los costos de alojamiento, incluida la limpieza, facturas de servicios públicos más altas, impuestos y la tarifa de alojamiento de Airbnb, que es del 3% para el procesamiento de pagos. Sus invitados pagan las tarifas de reserva del 6% al 12% de Airbnb. Asegúrese de comprender los estándares de alojamiento de Airbnb para la precisión de la lista, la comunicación con los huéspedes, el cumplimiento de sus compromisos de reserva, la limpieza de su lugar para cada huésped y el suministro de servicios básicos como jabón y papel higiénico.
Querrás limpiar y ordenar tu espacio antes de fotografiarlo para presentarlo con la mejor luz posible. En la mayoría de las ciudades, Airbnb incluso enviará un fotógrafo profesional para capturar su espacio de forma gratuita si es un anfitrión activo. Cuando describa su lugar, piense en lo que lo hace único e intente considerarlo desde la perspectiva de un visitante fuera de la ciudad. ¿Está su lugar a poca distancia del transporte público? ¿Se encuentra cerca de excelentes restaurantes, vida nocturna o actividades culturales? ¿Qué servicios puede ofrecer: Internet inalámbrico, una cocina completamente equipada, televisión por cable, un patio al aire libre? Su listado se mostrará en el sitio web de Airbnb, y también puede realizar una promoción cruzada a través de las redes sociales o su propio sitio web.
Legalidades e impuestos
Antes de incluir su lugar en Airbnb, es posible que necesite obtener permiso. Si su propiedad está controlada por una asociación de propietarios o una cooperativa, verifique sus reglas para asegurarse de que se le permita hospedar. Si alquila, querrá obtener la bendición de su arrendador. Airbnb sugiere agregar un anexo a su contrato con cualquiera de estas entidades para abordar específicamente el alojamiento a través de Airbnb.
Además, su localidad puede requerir una licencia comercial, y es posible que deba impuestos locales sobre cualquier ingreso que obtenga. Por ejemplo, es posible que deba pagar un impuesto de ocupación transitoria, el mismo impuesto que se aplica a los hoteles. Los hoteles generalmente pasan este impuesto a sus huéspedes: puede recordar el 12% adicional eso fue agregado a su factura la última vez que se quedó en algún lugar. Puede consultar la información de Airbnb sobre las regulaciones de muchas ciudades.
También deberá impuestos federales sobre los ingresos de Airbnb, que se le informarán a usted y al IRS en el formulario 1099. Sin embargo, es posible que pueda reducir sus ingresos imponibles de Airbnb deduciendo los gastos comerciales, como las tarifas de limpieza y el seguro.
Seguridad personal
Si alquila su casa cuando no estará allí, probablemente no esté en riesgo de violencia física. Sin embargo, querrás encontrar un lugar seguro para almacenar cualquier cosa de alto valor sentimental o financiero. Su vestido de novia, el reloj de oro del abuelo, los álbumes de fotos, su efectivo de emergencia y sus declaraciones de impuestos son ejemplos de cosas que querrá asegurar. No le dé a los invitados la oportunidad de robar sus posesiones o su identidad.
Las cosas se ponen más complicadas si alquilas parte de tu casa mientras continúas viviendo allí. Puede vigilar más de cerca sus cosas (aunque aún sería prudente protegerlas), pero es físicamente vulnerable si su invitado resulta ser peligroso. No es realista realizar verificaciones de antecedentes penales de los huéspedes antes de reservar o antes de registrarse; puede hacer una investigación básica de Internet, pero no es un proceso a prueba de fallas.
Las reseñas de los anfitriones anteriores pueden ofrecerle tranquilidad, y siempre puede rechazar una reserva o incluso cancelar una reserva, aunque en algunos casos, Airbnb impondrá sanciones. También puede limitar las reservas que acepta a los huéspedes que hayan completado el proceso de Identificación Verificada de Airbnb. Tanto los anfitriones como los invitados pueden hacer que Airbnb verifique su identidad cargando una identificación válida emitida por el gobierno y conectando una cuenta de Facebook, Google+ o LinkedIn a una cuenta de Airbnb.
Airbnb Seguridad para el hogar
Airbnb también proporciona pautas para que los anfitriones hagan sus hogares más seguros. Si la decencia humana básica no le brinda un incentivo suficiente para que su lugar sea seguro para los huéspedes, minimizar los riesgos de seguridad para los huéspedes minimiza el riesgo de ser demandado por un huésped que se lesiona en su propiedad. Los invitados también pueden darle calificaciones más bajas si no ha tomado precauciones básicas para protegerlos, como instalar detectores de humo y monóxido de carbono y eliminar o señalar cualquier peligro de tropiezo o caída. Si es particularmente negligente, Airbnb podría negarse a permitirle continuar hospedando.
Seguros y responsabilidad
Hablando de responsabilidad, hablemos de seguros. La garantía de host de Airbnb proporciona hasta $ 1 millón en cobertura de seguro por daños a la propiedad en 29 países, incluidos Estados Unidos, Reino Unido y Canadá. El seguro de Airbnb no es un sustituto del seguro del propietario o del inquilino, y no protege contra el robo o la responsabilidad personal. Hable con la compañía de seguros de su propietario o inquilino para asegurarse de que su póliza cubra su propiedad, sus posesiones y su responsabilidad mientras alquila su casa a través de Airbnb. Si necesita cobertura adicional, una política general podría ser el boleto.
Airbnb ofrece seguro de responsabilidad civil para los anfitriones estadounidenses. Ofrece hasta $ 1 millón por incidente y es secundario a cualquier otro seguro, como la póliza de su propietario o el seguro de su arrendador, que podría cubrir el incidente. Al igual que cualquier póliza de seguro, el seguro de responsabilidad civil de Airbnb tiene condiciones y limitaciones, por lo que si desea saber exactamente qué está cubierto y qué no, lea detenidamente la letra pequeña.
La garantía de host de Airbnb no protege contra el desgaste de su lugar, pero puede cobrar un depósito de seguridad para cubrir posibles daños. Es importante inspeccionar su propiedad después de que cada huésped se retire porque, de lo contrario, no tendrá forma de saber qué huésped causó el daño, y no será elegible para presentar un reclamo. Querrá documentar cualquier daño con fotos y corroborar el valor "anterior" de la propiedad dañada. Airbnb pide que los anfitriones primero intenten resolver cualquier problema directamente con los invitados antes de presentar un reclamo. Para presentar un reclamo ante Airbnb por más de $ 300, primero deberá presentar un informe policial. Los anfitriones tienen una ventana limitada para presentar un reclamo: 14 días o antes de que el próximo huésped se registre, lo que ocurra antes.
"Airbnb ofrece una opción para adquirir un depósito de garantía reembolsable, que es lo que hago para cada huésped", dice Deb Glassman, quien ha alquilado su casa de Venice, California, en Airbnb durante los últimos cuatro años. "En una o dos situaciones en las que he tenido que cobrar el depósito de seguridad por problemas menores, Airbnb siempre me ha respaldado al 100% con el invitado". Agrega que permanecer en el estudio en la parte trasera de su casa mientras lo alquila parece ser un elemento disuasorio automático para los posibles invitados que quieran ir de fiesta.
Garantías de pago
¿Es posible que un huésped se estrelle y salga corriendo, es decir, pasar la noche en su casa sin pagarle?
Los invitados realmente te pagan a través de Airbnb. Mientras no haya problemas, Airbnb liberará su pago dentro de las 24 horas posteriores a la llegada de su huésped, y lo recibirá dentro de unas pocas horas, si elige recibir el pago a través de PayPal o con la tarjeta de débito prepaga de Payoneer, dentro de unos días para una transferencia bancaria, o dentro de los 15 días hábiles para un cheque enviado por correo.
Los huéspedes deben notificar a Airbnb dentro de las 24 horas posteriores al check-in si hay un problema que justifique un reembolso. Si no responde a los huéspedes que intentan contactarlo por un problema, se les puede permitir completar su reserva y recibir un reembolso parcial.
Airbnb podría exigirle que reembolse el pago de un huésped si cancela una reserva en el último minuto, se olvida de dejar la clave, falsifica su listado, no limpia su hogar o no cumple con los estándares de hospitalidad de Airbnb. Airbnb sugiere asegurarse de que esté disponible dentro de las 24 horas posteriores al check-in programado de los huéspedes para abordar cualquier inquietud que puedan tener, ya que muchos problemas se resuelven fácilmente. En su listado, asegúrese de describir su tipo de habitación, número de habitaciones y baños, y las comodidades con precisión. Si elige proporcionar ropa de cama y toallas, asegúrese de que estén limpias. Además, tenga en cuenta si habrá animales en la propiedad.
También podría quemarse si organiza el pago con un invitado fuera del sitio web de Airbnb. Un invitado podría intentar hacer esto para evitar pagar la tarifa de invitado de Airbnb o podría estar planeando estafarte. Como anfitrión, solo puede ahorrar un 3% al no pasar por el sistema de pago de Airbnb, además Airbnb podría negarse a hacer más negocios con usted si lo atrapan. Así que no intentes eludir el sistema.
La línea de fondo
La creciente economía compartida ofrece formas de generar ingresos adicionales que no estaban disponibles incluso hace unos años. Muchas de estas oportunidades requieren que se sienta cómodo navegando por leyes locales poco claras, compartiendo sus posesiones más valiosas con extraños y asumiendo responsabilidad legal adicional. Airbnb no es una excepción, pero si está dispuesto a asumir los riesgos, podría ganar miles de dólares adicionales al año.
