Los principales segmentos del sector inmobiliario son los inmuebles residenciales, los inmuebles comerciales y los inmuebles industriales. El sector residencial se centra en la compra y venta de propiedades utilizadas como viviendas o para fines no profesionales. El sector comercial consiste en bienes inmuebles utilizados con fines comerciales; Los tipos comunes incluyen locales comerciales y oficinas. El sector inmobiliario industrial se compone de propiedades utilizadas para la fabricación y la producción: fábricas, plantas, etc.
Los diferentes segmentos tienen diferentes métricas que los inversores y analistas utilizan para evaluar la salud de la industria de bienes raíces. Los tres segmentos presentan carteras de inversión de bienes raíces que cotizan en bolsa, o REIT, carteras de propiedades cuyos precios de acciones utilizan con frecuencia los inversores para determinar y analizar las tendencias de la industria.
Los REIT en el sector residencial incluyen Essex Property Trust Inc. (NYSE: ESS) y National Retail Properties Inc. (NYSE: NNN). Los precios de las viviendas también sirven como un indicador para la salud de este segmento.
En el sector inmobiliario comercial, los REIT más grandes incluyen Simon Property Group (NYSE: SPG) y Rouse Properties (NYSE: RSE). Los inversores en este sector también analizan los datos de ventas de edificios de oficinas y desarrollos minoristas y las tendencias de precios de arrendamiento para oficinas y locales comerciales.
ProLogis (NYSE: PLD), Rexford Industrial (NYSE: REXR) y PS Business Parks (NYSE: PSB) son algunos de los REIT más conocidos en el segmento de bienes raíces industriales. Además de los precios de las acciones de REIT, los principales indicadores para el sector inmobiliario industrial incluyen el consumo de bienes, la producción industrial, el tráfico portuario y el tonelaje de camiones.
(sobre ellos en "Los riesgos de los fondos del sector inmobiliario" y "¿Qué factores impulsan los precios de las acciones en el sector inmobiliario?")
