La compra de una vivienda es una tarea muy costosa y, por lo general, requiere algún tipo de financiamiento para hacerla posible. En la mayoría de los casos, el comprador potencial va al banco y saca una hipoteca para la adquisición. La hipoteca asumible es una alternativa a esta técnica tradicional. Con una hipoteca asumible, el comprador de la vivienda puede asumir la hipoteca existente del vendedor siempre que el prestamista de esa hipoteca lo apruebe.
Si las tasas de interés han aumentado desde que el vendedor sacó la hipoteca original, el comprador es la parte que más se beneficia de una hipoteca asumible. La razón de esto es que si las tasas de interés aumentan, el costo de los préstamos aumenta. Por lo tanto, si el comprador puede hacerse cargo de la hipoteca de tasa de interés relativamente baja del vendedor, ahorrará tener que pagar la tasa de interés actual más alta. Sin embargo, el costo total de la vivienda puede no estar cubierto por la hipoteca asumible y puede requerir un anticipo del resto o financiamiento adicional.
Por ejemplo, si el vendedor solo tiene un monto hipotecario asumible de $ 100, 000 pero está vendiendo la casa por $ 150, 000, el comprador tendrá que pagar los $ 50, 000 adicionales. En otras palabras, el comprador solo puede asumir un valor de $ 100, 000 del costo de la casa, lo que significa que el resto del costo de la casa puede ser prestado a la tasa de interés actual más alta. Y aunque el vendedor asume la hipoteca, el prestamista puede cambiar los términos del préstamo para el comprador dependiendo de varios factores, incluido el riesgo de crédito del comprador y las condiciones actuales del mercado.
Puede existir un riesgo único para este tipo de hipoteca para el vendedor de la vivienda. Una hipoteca asumible puede responsabilizar al vendedor por el préstamo, incluso después de que se produzca el supuesto. Como tal, si el comprador no cumpliera con el préstamo, esto podría dejar al vendedor responsable de lo que el prestamista no pueda recuperar. Para evitar este riesgo, los vendedores pueden liberar su responsabilidad por escrito en el momento de la asunción.
