El crowdfunding es una nueva herramienta para recaudar dinero para las empresas y una forma más fácil de acceder a tales empresas para los inversores. Utiliza medios de comunicación social como Facebook, Twitter y LinkedIn para llegar a una audiencia de inversores potenciales. La idea detrás del crowdfunding es que muchas personas están dispuestas a invertir una pequeña cantidad, y cuando lo hacen, se pueden recaudar grandes sumas de dinero con bastante rapidez. Abre puertas para las empresas a los inversores a los que nunca podrían llegar de otra manera.
En el pasado, el desarrollo inmobiliario solo estaba disponible para la inversión a través de capital privado en la empresa de desarrollo o mediante fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) y no era factible como inversión directa para la mayoría de las personas. Esto se debe a que cada empresa de desarrollo de bienes raíces es un proyecto finito, y registrar cada producto como garantía, incluso bajo los registros de la Regulación D, es ineficiente. Además, a los desarrolladores de bienes raíces no se les permitió comercializar activamente o solicitar inversiones para sus proyectos debido a las restricciones de la Comisión de Bolsa y Valores (SEC).
A medida que crecía el concepto de crowdfunding, la Ley Jumpstart Our Business Startups de 2012 modificó ciertas reglas bajo la Regulación D que abrieron la puerta para una comercialización y solicitud más directa a inversores acreditados. Ahora, los desarrolladores inmobiliarios pueden confiar en los sitios de crowdfunding para solicitar inversiones de inversores de alto patrimonio que estén ansiosos por hacer una inversión en este mercado. La SEC está revisando el material en un intento de abrir este mercado a todos los inversores, pero por ahora, los sitios de crowdfunding deben clasificar a cada inversor para asegurarse de que califican para realizar inversiones privadas en bienes raíces de esta manera. Es la esperanza de que el mercado de inversión en línea para bienes raíces prospere en los próximos años, dando a los inversores una gran alternativa.
