Los compradores de vivienda optan por un condominio en lugar de una vivienda unifamiliar por varias razones. Un condominio puede proporcionar una entrada menos costosa al mercado de la vivienda y también es una opción de reducción de personal de bajo mantenimiento para las personas mayores. Sin embargo, abundan los conceptos erróneos sobre la propiedad de condominios, que a menudo pueden evitar que los compradores potenciales los consideren como una opción. También pueden dejar a los propietarios de condominios frustrados por vivir en un condominio. Aquí, disipamos algunos de los conceptos erróneos más comunes de los condominios. (Para leer los antecedentes, consulte ¿Le conviene la vida en el condominio? )
TUTORIAL: La guía definitiva para comprar su primera casa
1. Un condominio es como ser propietario de una casa
Esta es una pregunta difícil. Cuando compra una unidad en un condominio, se convierte en propietario y obtiene acceso a la mayoría de los derechos que conlleva la compra de una propiedad independiente. Si se pregunta qué derechos no tienen los propietarios de condominios, estos están relacionados con el hecho de que un condominio involucra la propiedad compartida. Por lo tanto, si bien tiene derecho a realizar cambios en su unidad (ya sea buena o mala), no tendrá tanta libertad como lo haría en una casa.
Es posible que no tenga la opción de realizar cambios en la plomería o electricidad usted mismo, ya que la mayoría de las reglas de condominio requieren el uso de un profesional calificado. (Después de todo, si su nuevo inodoro tiene fugas o si su trabajo de cableado inicia un incendio, esto se convertirá en un problema para todos). Es posible que tampoco tenga control sobre las partes de su unidad que se denominan "propiedad común", que pueden incluir ventanas, patios y balcones. Esta propiedad comunal también significa que tendrá que pagar tarifas de condominio, que se utilizan para mantener la propiedad.
2. Las tarifas de condominio son malas
Muchos compradores de viviendas consideran las tarifas de condominio como un gasto adicional, en comparación con ser propietario de una casa. Sin embargo, antes de asumir que estas tarifas son un drenaje, es importante mirar lo que está incluido en esa cifra. Las tarifas típicas de los condominios generalmente siempre incluyen una contribución para el mantenimiento y mantenimiento del edificio, pero también pueden incluir tarifas de calefacción, agua, alcantarillado, recolección de basura e incluso electricidad y televisión por cable, en algunos casos. Considere cuánto costarían estas líneas de pedido si viviera en una casa; También tenga en cuenta que, en un condominio, no tiene que cortar el césped o palear la nieve usted mismo, lo que en última instancia significa que tendrá que ingresar para contratar a alguien.
Las tarifas de condominio que son demasiado altas pueden ser un signo de mala administración del dinero por parte de la junta del condominio, pero tendrá que revisar los documentos del condominio antes de poder decirlo con certeza. Además, recuerde que las tarifas de condominio están determinadas por la junta directiva del condominio, que está compuesta por propietarios como usted. En otras palabras, nadie se beneficia de estas tarifas: las deciden los propietarios que tienen que pagarlas como usted. (Para ver las complicaciones del condominio: los problemas detrás de la propiedad ).
3. Las evaluaciones especiales son malas
Incluso un condominio bien administrado puede ser presa de lo que se llama una "evaluación especial". Esta es una tarifa adicional (a menudo grande) que los propietarios de condominios deben pagar cuando las tarifas regulares del condominio (y el fondo de reserva al que contribuyen) son insuficientes para pagar una reparación importante. Muchos propietarios de condominios suponen que sus tarifas se encargarán de todo, pero como propietario del condominio, usted es el responsable final de su mantenimiento, pase lo que pase. Esto no es diferente a vivir en su propia casa unifamiliar: incluso si habitualmente ahorra dinero para reparaciones, un gasto imprevisto importante (como una reparación de cimientos o techos) aún puede dejarlo de su bolsillo. De hecho, las evaluaciones especiales a menudo son mucho mejores para los propietarios de condominios que la alternativa de aumentar las tarifas de los condominios a largo plazo. Esto se debe a que una tarifa única cubrirá todas las reparaciones que se deban realizar sin poner una abolladura (a menudo mucho mayor) en el valor general de cada unidad en la propiedad.
4. Las tarifas no deberían seguir subiendo
Desafortunadamente, las tarifas de condominio, como la mayoría de los gastos, tienden a aumentar de manera regular. Esto se basa en la inflación de los costos de funcionamiento del edificio. Las tarifas de condominio se calculan en función de los costos proyectados para el próximo año, y deben incluir cantidades adicionales para reparaciones más grandes. Recuerde que nadie está ganando dinero con estas tarifas, y si no son apropiadas para lo que requiere el edificio (ya sea demasiado alto o demasiado bajo), los propietarios se harán cargo de este costo cuando intenten vender sus unidades. En otras palabras, la mayoría de los propietarios de condominios tendrán dificultades para escapar de un costo necesario, ya sea que esto ocurra porque la junta trata de evitar reparaciones para mantener bajos los costos, o los propietarios intentan vender para no pagar su parte. Los compradores inteligentes querrán un descuento para un edificio mal mantenido, o para uno con elevadas tarifas de condominio. Como suele ser el caso en el sector inmobiliario, es probable que este descuento cueste más que simplemente pagar el problema en primer lugar. (Descubra cómo pagar las reparaciones en realidad puede reducir sus costos en 10 reparaciones del hogar que le ahorrarán dinero ).
La línea de fondo
Muchas de las ideas erróneas que impiden a los compradores de viviendas considerar un condominio, o dejarlos frustrados y enojados cuando poseen uno, a menudo se derivan de un malentendido sobre cómo funciona la propiedad del condominio y de qué son responsables en última instancia los propietarios. Muchos condominios están mal administrados, lo que puede generar problemas de dinero. Sin embargo, ninguna junta de condominio está realmente buscando extraer una "libra de carne" de los propietarios, ya que este castigo también se aplicará a los propios miembros de la junta. En una vivienda unifamiliar, los propietarios tendrán más control, lo que puede hacer que los gastos sean más fáciles de tragar y quizás menos notorios. Quizás es por eso que los compradores de viviendas creen erróneamente que este tipo de propiedad es mucho más barato. (Para lecturas relacionadas, consulte "Introducción a la compra de un condominio")
