La gentrificación, la afluencia de personas más ricas a un vecindario urbano existente, está ocurriendo en regiones seleccionadas de todo el país. El proceso trae cambios en el carácter y la cultura del vecindario, junto con aumentos en las rentas y los valores de las propiedades. En Washington, DC, la gentrificación está ocurriendo a un ritmo más rápido que en casi todas las demás ciudades de EE. UU., Según un informe de la revista "Governing". La publicación utilizó datos de la Oficina del Censo para determinar qué vecindarios en DC y 50 de las ciudades más grandes del país están gentrificando, junto con aquellos que podrían gentrificar, pero que aún no lo han hecho.
En el informe, se consideraba que un tramo del censo era elegible para la gentrificación si su valor medio de la casa y el ingreso medio del hogar caían en el percentil 40 inferior de todos los tractos dentro de esa área metropolitana. Luego, para determinar si esa área se había gentrificado, "Governing" determinó los valores de las viviendas ajustadas por inflación y el porcentaje de graduados universitarios para ver si ambos estaban ahora en el percentil superior de un tercio, en comparación con otras secciones en el área.
Los resultados mostraron que del total de 179 secciones censales en DC, el 51.9% de las secciones elegibles se habían gentrificado. La única ciudad que tuvo un mayor porcentaje de zonas gentrificadas elegibles fue Portland, Oregon (58.1%). Completando los cinco primeros (detrás de DC) estaban Minneapolis (50.6%), Seattle (50%) y Atlanta (46.2%). En comparación, menos del 5% de los tratados elegibles de DC gentrificados entre 1990 y 2000.
7 barrios recién gentrificados
DC es el hogar de algunos de los barrios de gentrificación más rápidos del país. Aquí hay siete que "Gobernante" reconoció como gentrificantes recientemente, junto con el precio promedio de venta de viviendas de cada vecindario, el alquiler promedio por mes y el ingreso familiar promedio, según las descripciones generales del mercado en el sitio web del agregador inmobiliario Trulia.com (a partir del 15 de febrero, 2017) La gama de alquileres medianos y los precios promedio de las viviendas le dan una idea de la cantidad de opciones que aún hay en el mercado inmobiliario de Washington, DC.
Alturas de Columbia
- Precio de venta promedio de la vivienda: $ 716, 000 Renta media por mes: $ 3, 347 Ingreso familiar promedio: $ 59, 146
Eckington
- Precio de venta promedio de la vivienda: $ 667, 500 Alquiler mensual por mes: $ 1, 150 Ingresos medios del hogar: $ 50, 542
Navy Yard
- Precio de venta promedio de la vivienda: $ 617, 500 Renta media por mes: $ 2, 300 Ingreso familiar promedio: $ 26, 033
Cercano noreste
- Precio de venta promedio: $ 715, 000 Renta media por mes: $ 3, 200 Ingreso familiar promedio: $ 95, 729
Petworth
- Precio de venta promedio de la vivienda: $ 650, 000 Renta media por mes: $ 3, 000 Ingreso familiar promedio: $ 62, 462
Sur oeste
- Precio de venta promedio de la vivienda: $ 450, 000 Alquiler mensual por mes: $ 3, 097 Ingresos medios del hogar: $ 85, 453
Truxton Circle
- Precio de venta promedio de la vivienda: $ 565, 000 Alquiler mensual por mes: $ 2, 875 Ingresos medios del hogar: $ 75, 977
Renovación urbana de DC
La gentrificación en el Distrito comenzó a acelerarse a principios de la década de 2000, cuando el entonces alcalde Anthony Williams estableció el objetivo de revertir décadas de disminución de la población y atraer a 100, 000 nuevos residentes. La ciudad redactó e implementó estrategias de inversión en los vecindarios, basadas en la creencia de que el desarrollo transitable de uso mixto atrae a adultos que trabajan y aumenta los ingresos fiscales de la ciudad. Para 2014, la población había aumentado en casi 90, 000, según la Oficina del Censo.
La ciudad invirtió $ 138 millones en una plaza cívica, parques, un centro de recreación y escuelas nuevas (o remodeladas) en Columbia Heights, un vecindario en el cuadrante noroeste de DC que ya había recibido un golpe de una estación de metro recién construida en 1999. Entre 2000 y 2010, la población del vecindario aumentó en un 6%, y ha seguido creciendo, aunque lentamente, desde entonces. En 2012, el Instituto Fordham nombró a Columbia Heights como uno de los vecindarios de gentrificación más rápidos del país.
La línea de fondo
En general, DC tiene un precio de venta promedio de $ 655, 000, con un alquiler promedio de $ 3, 000 por mes. Con un ingreso familiar promedio de $ 65.609, muchos de los residentes de la ciudad siguen agobiados por los altos costos de la vivienda, que continuarán aumentando si la gentrificación se expande a nuevos vecindarios en toda la ciudad.
Comprar temprano en un vecindario gentrificante puede hacer que su inversión inmobiliaria crezca rápidamente (vea Por qué debería comprar en vecindarios gentrificantes ). Pero hay algunas desventajas definidas.
La película de PBS "Flag Wars", producida en 2003 pero aún relevante en la actualidad, demuestra que un vecindario gentrificado puede convertirse en "víctima de su propio éxito". El aumento de las rentas y los valores de las propiedades, junto con la "espiral ascendente de deseabilidad", pueden erosionar las cualidades que atrajeron a nuevas personas al vecindario en primer lugar. Si bien la gentrificación puede conducir a cambios positivos dentro de la comunidad, por ejemplo, reducción de la delincuencia, aumento de la actividad económica y nuevas inversiones en edificios e infraestructura del área, los recién llegados disfrutan más de los beneficios. Los residentes establecidos a menudo terminan “marginados económica y socialmente”, según la película, que resume el resultado final de esta manera: “Cuando el éxito llega a un vecindario, no siempre llega a sus residentes establecidos, y el desplazamiento de esa comunidad es El efecto más perturbador de la gentrificación.
