¿Qué es una unidad de vivienda accesoria (ADU)?
Una unidad de vivienda accesoria (ADU) es un término legal y regulatorio para una casa o departamento secundario que comparte el lote de construcción de una casa principal más grande.
Unidad de vivienda accesoria (ADU)
La unidad de vivienda accesoria, o ADU, también se conoce como unidad de suegra o suegra, unidad de vivienda secundaria, piso de la abuela o casa de transporte. Una ADU tiene su propia cocina, sala de estar y una entrada independiente. Una ADU se puede conectar a una casa o garaje, o también se puede construir como una unidad independiente, pero generalmente hará uso de las conexiones de agua y energía de la casa principal.
Después del auge inmobiliario que siguió a la Segunda Guerra Mundial, la mayoría de las áreas residenciales de EE. UU. Se dividieron en zonas para establecer límites en la densidad de población, así como en el tamaño y la separación de las viviendas unifamiliares. Más recientemente, los cambios de zonificación en un número creciente de áreas en todo el país permiten la adición de unidades de vivienda accesorias. Estas leyes de zonificación generalmente limitan el tamaño y el estilo de cualquier unidad nueva y requieren que el propietario viva en la propiedad.
Pros y contras de construir unidades de vivienda accesorias para ingresos por alquileres
Mientras que muchas personas construyen unidades de vivienda accesorias para alojar a miembros de la familia, muchas otras lo hacen para obtener ingresos por alquiler. Si esta es una inversión inteligente varía de un arrendador a otro, dependiendo de una serie de factores que incluyen ordenanzas locales de zonificación, costos iniciales y costos de mantenimiento continuo, posibles consecuencias fiscales y actividad en el mercado de alquiler y vivienda en general.
Los inversores primero deben investigar si la construcción de una ADU en su propiedad es legal. Si uno construye una ADU ilegal, puede haber problemas si un propietario tiene que refinanciar la propiedad. La creación de una ADU no autorizada también puede conducir a posibles acciones de aplicación del código que resultan en multas. Los propietarios deben consultar sus ordenanzas de zonificación y posiblemente consultar con un abogado especializado en esta área.
La construcción de una ADU podría incluir varios costos, incluida una factura de impuestos considerable, lo que podría limitar el beneficio general.
Luego está la cuestión de los costos. ¿Se adjuntará la ADU a la casa del propietario, o se separará, como en el caso de una cochera? ¿Qué renovaciones serán necesarias y el propietario deberá solicitar servicios profesionales de contratistas de construcción, ingenieros o agrimensores? El método más eficiente para financiar una ADU también varía según la situación individual del propietario. Las opciones incluyen solicitar un préstamo de renovación, refinanciar si uno tiene capital en su hogar o, de lo contrario, retirar el efectivo disponible.
La construcción de una ADU también podría significar una fuerte factura de impuestos, posiblemente limitando las ganancias generales. El mercado de la vivienda y el alquiler varía significativamente de estado a estado y de ciudad a ciudad. Los propietarios potenciales deben consultar a los agentes de bienes raíces o hacer una investigación personal mirando las listas de alquiler y evaluando las tarifas de alquiler en su área local. Una vez que determinan el ingreso anual general probable de su ADU, pueden consultar con un profesional de impuestos para evaluar si su situación financiera hace que invertir en una ADU sea una inversión beneficiosa.
