¿Qué es la subasta de confirmación del prestamista?
Una subasta de confirmación del prestamista es un tipo de subasta de ejecución hipotecaria donde la oferta más alta debe ser aprobada y aceptada por el prestamista que posee la hipoteca. Las subastas de confirmación del prestamista son diferentes a las subastas absolutas, en las cuales la oferta ganadora toma posesión de la propiedad.
DESGLOSE Subasta de confirmación del prestamista
La subasta de confirmación del prestamista se anuncia como sujeta a la confirmación del prestamista. La subasta se lleva a cabo normalmente, lo que permite a las partes interesadas presentar ofertas sobre la propiedad; sin embargo, la propiedad no necesariamente se transfiere al mejor postor.
Una venta corta es otro tipo de transacción de bienes raíces donde la oferta de compra debe estar sujeta a la aprobación del prestamista. Sin embargo, con una venta corta, el proceso se parece más a una transacción de compra tradicional, ya que no hay subasta. La propiedad está listada por un agente de bienes raíces y se muestra a los posibles compradores. Una vez que el comprador hace una oferta para comprar la propiedad, el prestamista debe revisar y aprobar la transacción, ya que aceptará un monto de pago inferior al que se debe en la hipoteca.
En una subasta de confirmación del prestamista, el propietario ha sido eliminado del proceso. El proceso de ejecución hipotecaria ya ha comenzado y, en la mayoría de los casos, la propiedad ya ha sido desocupada antes de la subasta. El prestamista también tiene un precio de oferta aceptable que aceptará para seguir adelante con la transacción.
¿Qué es una transacción de propiedad inmobiliaria (REO)?
En el caso de las ventas de REO, el banco ya ha procesado la ejecución hipotecaria y se ha adueñado de la propiedad. En la mayoría de los casos, estas propiedades son mantenidas por compañías administradoras que trabajan en nombre del banco. Dado que estos procesos tardan más en concluir, no es inusual que una propiedad REO esté en condiciones menos que justas. A menudo, estas propiedades han estado vacantes por algún tiempo o han sido dañadas por tormentas, propietarios de viviendas o niños del vecindario.
Al igual que con las ventas en corto, estas propiedades se enumeran para la venta y los posibles compradores las visitan y deciden si les gustaría hacer una oferta. En general, el banco ya ha determinado la cantidad que aceptarán y ese es su precio de venta. Los términos de la compra son tal cual y el banco se reserva el derecho de negarse a hacer cualquier reparación que el comprador prestamista pueda requerir para el cierre. No es inusual que los inversores compren estas propiedades dañadas y las reparen o actualicen para venderlas con fines de lucro, una práctica que comúnmente se conoce como flipping.
