¿Qué es un usufructo?
Un usufructo es un derecho legal otorgado a una persona o parte que confiere el derecho temporal de usar y obtener ingresos o beneficios de la propiedad de otra persona. Es un derecho real limitado que se puede encontrar en muchas jurisdicciones de derecho mixto y civil. Un usufructuario es la persona que posee la propiedad por usufructo.
Un usufructo combina los dos derechos de propiedad de usus y fructus . Usus se refiere al derecho de usar algo directamente sin dañarlo o alterarlo, y fructus se refiere al derecho de disfrutar de los frutos de la propiedad que se está utilizando, es decir, de beneficiarse de la propiedad real alquilándola, vendiendo cultivos producidos por ella, cobrando admisión a la misma, o similar.
El usufructo generalmente se confiere por un período de tiempo limitado. Se puede otorgar al usufructuario, o la persona que posee el usufructo, como una forma de cuidar la propiedad hasta la muerte del propietario de la propiedad y la propiedad se puede liquidar si el propietario tiene una mala salud. Si bien el usufructuario tiene derecho a usar la propiedad, no puede dañarla ni destruirla ni disponer de la propiedad. Un usufructuario no tiene la propiedad total de la propiedad, porque no disfruta del tercer derecho de propiedad, abusus , que se refiere al derecho de consumir, destruir o transferir la propiedad de la propiedad a otra persona.
Cómo funciona un usufructo
En usufructo, una persona o grupo tiene derecho a usar la propiedad de otro. No lo poseen, pero tienen un interés sancionado contractualmente en él. Hay dos tipos de usufructo: perfecto e imperfecto. En un usufructo perfecto, el usufructuario puede usar la propiedad y puede beneficiarse de ella, pero no puede cambiarla de manera sustancial. Por ejemplo, si el dueño de un negocio queda incapacitado y le da usufructo a un pariente para que maneje el negocio por él o ella, el usufructuario puede manejar el negocio, pero no puede venderlo o derribar el edificio y reconstruirlo. En un sistema de usufructo imperfecto, el usufructuario tiene cierto poder para alterar la propiedad, como cuando un propietario otorga un usufructo a un terreno para uso agrícola. El usufructuario puede tener derecho a producir cultivos de la tierra y hacer mejoras en la tierra que ayudaría en ese esfuerzo. Sin embargo, el usufructuario no posee estas mejoras; cuando termina el usufructo, pertenecen al propietario original o a su patrimonio.
Usufruct solo se reconoce en algunas jurisdicciones de América del Norte, como Louisiana. Como ejemplo, si una parte tiene un usufructo en una propiedad inmobiliaria, tiene todo el derecho de usarlo o alquilarlo y recaudar los ingresos del alquiler sin compartirlo con el propietario real, siempre que el usufructo esté vigente.
Ejemplo de usufructo
Por ejemplo, a Bert se le ha otorgado usufructo sobre la propiedad de Helen. La propiedad de Helen es un bed and breakfast con un gran patio que necesita ser atendido. Helen tiene problemas de salud y ya no puede atender la propiedad y administrar el negocio. Bert, como usufructuario, tiene derecho a usar la propiedad y administrar el negocio en nombre de Helen durante el tiempo en que el usufructo esté vigente. El usufructo puede estar vigente hasta la muerte de Helen, cuando se liquide el patrimonio y la propiedad se traspase por ley o según las instrucciones del patrimonio.
