¿Qué es un tasador?
Un tasador es un profesional que tiene el conocimiento y la experiencia necesarios para estimar el valor de un activo, o la probabilidad de que ocurra un evento, y el costo de tal evento. Idealmente, un tasador actúa independientemente de las partes compradoras y vendedoras en una transacción para llegar al valor razonable de un activo sin sesgos.
Tasadores explicados
Los tasadores son útiles cuando intentan asignar un valor a artículos como joyas, arte, gemas, reliquias familiares y bienes raíces. Debido a la falta de liquidez en estos activos y la necesidad de confiar en las comparaciones para estimar su valor, los inversores tienden a tener en alta estima el trabajo de un tasador.
Cómo operan los tasadores en el mercado inmobiliario
En la mayoría de los casos, un tasador pasará su tiempo determinando el valor de una propiedad a la vez. Desarrollar su experiencia para hacer sus evaluaciones a menudo lleva a los evaluadores a especializarse en un área particular de bienes raíces. Por ejemplo, un tasador comercial podría centrarse en el mercado de edificios de oficinas, hoteles, puntos de venta y otras propiedades que incluyen una calidad que genera ingresos.
Mientras tanto, un tasador residencial se centraría en aquellas propiedades donde las personas y los hogares están domiciliados. Esto puede incluir condominios y casas individuales. Por lo general, un tasador residencial trabaja con propiedades con no más de cuatro unidades de vivienda. Las propiedades de mayor escala, como los edificios de apartamentos de varias unidades, probablemente se clasificarían como una propiedad comercial a los efectos de un tasador.
En el curso de la evaluación de una propiedad, se espera que un tasador esté alerta y tome nota de los aspectos y características de la propiedad, así como del área circundante, que podrían afectar el valor. Esto puede incluir la evaluación de los niveles generales de ruido del área, la proximidad a fuentes de disturbios fuertes recurrentes, como un aeropuerto o una línea de ferrocarril, así como la vista que ofrece la propiedad. Las obstrucciones de los edificios vecinos, por ejemplo, podrían reducir el valor de una propiedad.
También se tendrá en cuenta el estado general del edificio y los terrenos. Por ejemplo, el estado de los cimientos y el estado del techo pueden requerir reparaciones y renovaciones. Además del edificio en sí, el terreno en el que se encuentra también puede jugar un factor en el análisis. Es común que un tasador tome fotografías de la propiedad, tanto por dentro como por fuera, para documentar su condición.
El tasador recopilará su información y luego comparará la propiedad en relación con propiedades comparables que se han vendido recientemente, así como también tendrá en cuenta las evaluaciones previas de la misma propiedad. Estos y otros factores se utilizarán para determinar un valor estimado para la propiedad.
