¿Qué es una hipoteca de globo?
Una hipoteca global es un tipo de préstamo que requiere que un prestatario complete el pago en una suma global. Estos tipos de hipotecas generalmente se emiten con una duración a corto plazo. Las hipotecas de globo pueden estar libres de pago o pueden requerir pagos a plazos de interés solamente.
Hipoteca de globo explicada
Las hipotecas globales pueden ser productos de riesgo relativamente alto para los emisores de crédito, ya que dependen de un pago global en lugar de proporcionar un flujo de caja constante durante la vida del préstamo. Estos tipos de préstamos a menudo se utilizan en la industria de la construcción para proporcionar financiamiento a corto plazo para proyectos de construcción sin garantía. En general, estos préstamos a menudo son préstamos no garantizados con tasas de interés más altas que se emiten a prestatarios con riesgos relativamente más altos que otros tipos de crédito.
Estructuración hipotecaria de globos
Las hipotecas de globo pueden estructurarse con diferentes plazos y vencimientos. Las hipotecas de globo pueden tener tasas de interés fijas o variables. Algunos préstamos a corto plazo pueden requerir que el prestatario realice los reembolsos de capital e intereses al vencimiento del préstamo sin amortización durante la vigencia del préstamo. Las hipotecas globales también pueden requerir pagos solo de intereses, lo que permite a los prestatarios hacer un pago mensual más bajo y luego una devolución global del capital al vencimiento.
Las hipotecas de globo se pueden emitir para duraciones que varían de aproximadamente dos años a 30 años. Las hipotecas de globo generalmente brindan una opción de reembolso anticipado sin penalización.
Si bien estos préstamos permiten pagos bajos o nulos durante la vigencia del préstamo, aún deben pagarse en su totalidad al vencimiento. Los prestatarios pueden planear vender una propiedad de bienes raíces cuando venza un pago global para pagar el saldo pendiente. A menudo, los prestatarios de construcción comercial obtendrán un préstamo para llevar para cubrir los costos de un préstamo hipotecario global y, posteriormente, obtendrán condiciones crediticias más favorables.
Préstamo Hipotecario para la Construcción de Globos
Las empresas de construcción comerciales a menudo dependen de hipotecas de globo a corto plazo para financiar la construcción de una propiedad inmobiliaria que no tiene garantías disponibles. En esta situación, una empresa de construcción obtendría un préstamo hipotecario global con plazos que coincidieran con el plazo previsto para la construcción. Por ejemplo, una empresa podría obtener un préstamo hipotecario global de 18 meses para cubrir los costos de un producto de construcción que espera demorar de 12 a 18 meses. Si la construcción va de acuerdo con los planes y la compañía termina el edificio en 12 meses, la compañía ahora puede buscar obtener un nuevo préstamo para llevar para pagar el préstamo global seis meses antes y recibir términos de préstamo más favorables con el edificio como garantía. También puede refinanciar el préstamo global con una tasa de interés más baja ahora que el edificio está completo y puede usarse como garantía en un préstamo garantizado.
