¿Qué es Caveat Emptor?
Caveat emptor es una frase neo-latina que significa "que el comprador tenga cuidado". Es un principio del derecho contractual en muchas jurisdicciones que incumbe al comprador realizar la debida diligencia antes de realizar una compra. El término se usa comúnmente en transacciones de bienes inmuebles, pero se aplica a otros bienes, así como a algunos servicios.
Entendiendo Caveat Emptor
La frase es un principio antiguo que está destinado a resolver disputas derivadas de la asimetría de información, la situación generalizada en la que el vendedor sabe más que el comprador sobre la calidad de un bien o servicio. Si Hasan quiere comprar un automóvil de Allison, él es responsable de recopilar la información necesaria para realizar una compra informada. Debería preguntarle cuántas millas tiene, si es necesario reemplazar algún componente importante, si se ha revisado regularmente, etc. Si simplemente compra el automóvil por el precio de venta y hace poco o ningún esfuerzo para evaluar su verdadero valor, y el automóvil posteriormente se descompone, Allison no es responsable por daños bajo el principio de advertencia.
Excepciones a Caveat Emptor
En la práctica, hay muchas excepciones a este principio. Por ejemplo, si Allison mintió sobre el kilometraje del automóvil o las necesidades de mantenimiento, habría cometido fraude y, en teoría, Hasan tendría derecho a daños. Las fuerzas del mercado actúan para reducir la aplicabilidad de la advertencia emptor en algunos casos. Las garantías son garantías de calidad o satisfacción que los vendedores emiten voluntariamente (en términos generales) a los compradores; Si los vendedores proporcionan un producto de calidad, no necesitarán proporcionar reembolsos o reemplazos con mucha frecuencia, y los compradores se verán inclinados a elegir estos proveedores en función de una percepción de calidad.
Los gobiernos también rechazan el principio de advertencia para proteger los intereses de los consumidores. Las transacciones informales como la de Allison y Hasan no están reguladas en su mayoría, pero en industrias como los servicios financieros, especialmente desde la crisis financiera de 2008, el comprador a menudo tiene derecho a obtener información clara, en gran medida estandarizada, sobre el producto. Muchos inversores están familiarizados con lo que se llama coloquialmente la "declaración de puerto seguro", que cumple con las garantías contra las empresas que engañarían a los compradores potenciales sobre la calidad de sus acciones.
Al mismo tiempo, tales declaraciones, así como los informes trimestrales legalmente obligatorios que acompañan, refuerzan el principio de advertencia, consolidando la expectativa de que el comprador tenga acceso a toda la información que necesita para tomar una decisión razonablemente informada.
En el Reino Unido, el concepto de advertencia de advertencia es menos aplicable ahora que en el pasado. En general, la Ley de venta de bienes de 1979 brinda a los consumidores protecciones más estrictas de las que disfrutan sus contrapartes estadounidenses.
Advertencia Emptor en Bienes Raíces
La advertencia emptor es particularmente importante en las transacciones inmobiliarias. En los Estados Unidos, los constructores de viviendas deben emitir una garantía implícita de aptitud para los compradores de nuevas propiedades. Sin embargo, las transacciones posteriores están sujetas a las reglas de advertencia de advertencia, suponiendo que no se haya cometido fraude. Las nuevas propiedades residenciales vienen con la expectativa de que el vendedor es responsable de las fallas. En cuanto a las propiedades antiguas: ¡cuidado con el comprador!
