¿Qué es la cadena de título?
La cadena de título es el registro oficial de propiedad de una propiedad o activo. La cadena de propiedad recibe su nombre de su naturaleza secuencial; una cadena de títulos rastrea las transferencias históricas de títulos desde el propietario actual hasta el propietario original. Debido a su importancia crítica para establecer la propiedad de una propiedad o activo, los registros de títulos rigurosos y precisos generalmente se mantienen mediante un registro o sistema centralizado.
Cadena de título explicada
La cadena de título tiene una importancia considerable en el sector inmobiliario. En una transacción de bienes raíces, la cadena de títulos es investigada en nombre del comprador por una compañía de títulos, que resume todas las transferencias y gravámenes de títulos en un informe de títulos. Los compradores utilizan el seguro de título para protegerse contra pérdidas financieras derivadas de errores en el informe del título.
Se han desarrollado varios sistemas de registro, como el sistema de títulos de Torrens, para rastrear la propiedad de bienes individuales. En los Estados Unidos, las compañías de seguros emiten un seguro de título basado en la cadena de título de la propiedad cuando se transfiere. Las compañías de seguros de títulos a veces mantienen un seguimiento de títulos privados de títulos de bienes raíces, además de los registros oficiales. En otros casos, la cadena de título se establece mediante un resumen de título, a veces, aunque no siempre, certificado por un abogado.
La falta generalizada de claridad en la cadena de títulos resulta de la decisión de 1995 de muchos prestamistas de confiar en una tercera entidad, una compañía específica, Mortgage Electronic Registration Systems (MERS), para mantener el título nominalmente, en un esfuerzo por permitir la compra y venta de Pasivos hipotecarios sin registro de cambios de propiedad ante los gobiernos locales. Los estados de EE. UU. Han planteado objeciones a esta práctica e incluso han demandado por ella.
Cadena de título en otras industrias
Si bien la cadena de título es más común en el sector inmobiliario, las cadenas de título también son importantes para la propiedad intelectual, como el cine y la música, así como para la propiedad intangible, como los derechos agrícolas o madereros.
En la industria cinematográfica, por ejemplo, la cadena de título se aplica a la documentación que establece los derechos de propiedad en una película. La cadena de título también se aplica a las compilaciones creativas en otros campos, donde muchas personas han contribuido al proyecto, adquiriendo así derechos de autor, o donde los materiales fueron seleccionados de muchas fuentes. La cadena de título es extremadamente importante para los compradores de películas y para los distribuidores de películas, ya que establece la veracidad de los derechos de propiedad del propietario (o derechos bajo licencia) en la propiedad intelectual de una película, libro o enciclopedia.
