¿Qué es una escritura?
Una escritura es un documento legal firmado que otorga a su titular derechos específicos sobre un activo, siempre que cumpla con una serie de condiciones. Se usan más comúnmente para transferir la propiedad de automóviles o terrenos entre dos partes.
Para llevar clave
- Una escritura es un documento legal firmado que transfiere el título de un activo a un nuevo titular, otorgándole el privilegio de propiedad. La escritura es el vehículo para transferir un título y no es el título en sí. Si la escritura no está escrita, notariada, e ingresado en el registro público, podría ser vulnerable a desafíos legales. La transferencia de propiedad puede ser confusa incluso cuando se presente una escritura perfeccionada.
Cómo funciona una escritura
El propósito de una escritura es transferir un título, un documento legal que pruebe la propiedad de una propiedad o activo, a otra persona. Para que el documento sea vinculante en un tribunal de justicia, debe ser archivado en el registro público por un funcionario del gobierno local encargado de mantener los documentos. La firma de una escritura debe ser notariada y puede requerir testigos dependiendo de las leyes estatales.
Si la escritura no está escrita, notariada y registrada en el registro público, se puede denominar escritura imperfecta. El documento y la transferencia del título siguen siendo válidos, pero es posible que el papeleo relacionado deba ser aclarado con el estado si existe un desafío legal.
El registro de escrituras está disponible para el público y generalmente se mantiene a nivel de condado, ciudad o estado.
Otros tipos de documentos que confieren privilegios comparables a las escrituras incluyen comisiones, títulos académicos, licencias para practicar, patentes y poderes notariales.
Tipos de hechos
Hay muchos tipos diferentes de hechos, cada uno de los cuales sirve para diferentes propósitos. Generalmente se clasifican de las siguientes maneras:
- Escrituras de subvención: contienen dos garantías: que el activo no ha sido vendido a otra persona y que no tiene gravamen alguno, como gravámenes o hipotecas pendientes, que aún no han sido revelados. Este tipo de escrituras no necesariamente necesita ser registrado o notariado, aunque generalmente es en el mejor interés del concesionario asegurarse de que esto se haga. Escrituras de garantía: este documento proporciona la mayor cantidad de protección. Ofrece las mismas garantías que una escritura de subvención, junto con una promesa de que el otorgante garantizará y defenderá el título contra las reclamaciones. Renunciar a los hechos: libera el interés de una persona en un activo sin indicar la naturaleza de su interés o derechos. El otorgante podría ser un propietario legal o no y no hace promesas. Los reclamos de renuncia generalmente se usan en situaciones de divorcio.
Limitaciones de los hechos
La transferencia de propiedad se puede confundir incluso cuando se presenta una escritura perfeccionada. Podría haber una nube en el título por una variedad de razones. Se pueden presentar hechos falsos que requieran aclaración con los poseedores de registros. Alternativamente, también puede haber problemas de legalización. Por ejemplo, si el propietario de una propiedad falleció sin definir en un testamento quién debería obtener el control de su patrimonio, los herederos podrían desafiarse mutuamente en los tribunales por el título de la propiedad.
Además, otorgar un título a través de una escritura no necesariamente le otorga al nuevo propietario el derecho de usar la propiedad de la forma que elija. Por ejemplo, una persona que firma una escritura para una sección particular de la tierra tiene el derecho legal de poseer esa tierra, pero es posible que no pueda construir un campo de tiro en ella debido al riesgo potencial que representaría.
En otros casos, el titular del título de una propiedad puede ser dueño de la tierra, pero por razones ambientales no se le permitirá desarrollarla.
