¿Qué es una cláusula de escalera mecánica?
Una cláusula de escalera mecánica, también conocida como cláusula de escalada, es una disposición que permite un aumento de los salarios o los precios. Se insertan en los contratos y entran en acción bajo ciertas condiciones, como cuando aumenta el costo de vida o la inflación.
Para llevar clave
- Las cláusulas de escaleras mecánicas son disposiciones que permiten un aumento automático de los salarios o los precios en ciertas condiciones. Facilitan a las personas la celebración de contratos grandes o de largo plazo sin preocuparse de los cambios futuros en el mercado. podría volver a morderlos. Las cláusulas de las escaleras mecánicas pueden garantizar que los aumentos salariales estén vinculados a la inflación, proteger a los propietarios de perder alquileres más altos o ayudar a los compradores de propiedades a ganar subastas.
Cómo funciona una cláusula de escalera mecánica
Las cláusulas de escalamiento adoptan una variedad de formas. En general, su propósito es permitir que las personas firmen contratos a largo o largo plazo sin preocuparse por los cambios futuros en el mercado. podría volver a morderlos. En otras palabras, se utilizan para garantizar que un contrato siga siendo justo y se adapte a las circunstancias externas cambiantes.
Las cláusulas de escalada son comúnmente defendidas por los sindicatos, muchos de los cuales exigen que los aumentos salariales estén vinculados a la tasa de inflación en los contratos de trabajo. También están bastante extendidos en los contratos comerciales de las empresas que suministran bienes o servicios cuyos costos tienden a fluctuar enormemente, un ejemplo es el sector de envío, donde los cargos pueden variar considerablemente dependiendo del precio volátil del petróleo.
Los propietarios también pueden favorecer las cláusulas de escalada. Si las rentas aumentan rápidamente, un arrendador puede dudar en firmar un contrato de arrendamiento o arrendamiento a largo plazo, ya que podría perder rentas más altas y apreciación de la propiedad. Al incluir una cláusula de escalera mecánica, mediante la cual el alquiler puede aumentar en una cantidad específica cada período, el propietario puede beneficiarse de las condiciones actuales del mercado, mientras que el arrendatario puede asegurar un acuerdo de vivienda a largo plazo.
A veces, las cláusulas de las escaleras mecánicas incluyen un límite en los aumentos permitidos. Las cláusulas de escaleras mecánicas también pueden contener disposiciones de reducción de escala, un artículo en un contrato que exige una disminución de precios si hay una reducción en ciertos costos.
Crítica de las cláusulas de escaleras mecánicas
Las cláusulas de escaleras mecánicas no son favorecidas por todos, particularmente aquellos que se ven obligados a pagar la factura por cualquier aumento en los salarios o precios que imponen.
Su uso en contratos de trabajo, en particular, ha sido objeto de críticas. Los sindicatos argumentan que estas disposiciones son necesarias para proteger a los trabajadores contra una posible pérdida de poder adquisitivo en tiempos de inflación. Mientras tanto, los economistas afirman que estas cláusulas desestabilizan la economía y sirven para aumentar la inflación para la que fueron creadas.
Cuando los salarios siguen subiendo automáticamente, los bancos centrales luchan por estabilizar los precios y enfriar la economía. En este contexto, las empresas, particularmente aquellas que no pueden transferir costos más altos a los clientes, ya no pueden permitirse pagar salarios que se elevan constantemente y, en consecuencia, se ven obligadas a despedir al personal. Tal análisis sugiere que estas disposiciones son contraproducentes.
Varios países de Europa occidental han prohibido los ajustes automáticos de salarios basados en preocupaciones de que alimentan la inflación.
Ejemplo de cláusula de escalera mecánica
Las cláusulas de escaleras mecánicas tienen un propósito ligeramente diferente en el mercado inmobiliario. En el sector inmobiliario, se puede adjuntar una cláusula de escalera mecánica a una oferta en una casa, lo que indica que el comprador potencial está dispuesto a aumentar su oferta si se reciben otras ofertas más altas.
Por ejemplo, si un comprador hace una oferta de $ 400, 000, una cláusula de escalera mecánica podría especificar que si llega una oferta más alta, el comprador la superará en $ 3, 000 pero solo hasta $ 430, 000. Eso significa que si se presenta una oferta de $ 405, 000, la cláusula de la escalera mecánica desencadenaría una nueva oferta de $ 408, 000. Por otro lado, si la oferta competitiva llega a $ 429, 000, la cláusula de escalera mecánica no permitiría una nueva oferta que agregue $ 3, 000 ya que la cláusula especifica un límite de $ 430, 000.
