¿Qué es un cargo fijo?
Un cargo fijo es cualquier tipo de gasto que se repite regularmente, independientemente del volumen de negocios. Los cargos fijos incluyen principalmente préstamos (principal e intereses) y pagos de arrendamiento, pero la definición de "cargos fijos" puede ampliarse para incluir seguros, servicios públicos e impuestos con el propósito de establecer convenios de préstamos por parte de los prestamistas.
Cargos fijos explicados
Antes de que una empresa se establezca, enumera todos los gastos iniciales y continuos necesarios. Los gastos se dividen en dos cubos: fijos y variables. Los gastos variables dependen del volumen de negocio. Por ejemplo, la comisión de un vendedor está determinada por la cantidad de productos o servicios de la compañía que se venden. Los gastos fijos, por otro lado, existen independientemente del volumen de negocios.
Las dos categorías principales de cargos fijos son los pagos de préstamos y pagos de arrendamiento en lo que respecta a un prestamista a la empresa. El prestamista también puede capturar otros gastos fijos, como seguros, servicios públicos e impuestos, pero la mayoría de los convenios de préstamos para el índice de cobertura de cargo fijo (FCCR) se centran en los pagos de préstamos y arrendamientos. El FCCR es una de las medidas importantes de la capacidad de pago de un prestatario; obviamente, cuanto mayor sea el índice de cobertura, que utiliza las ganancias antes de intereses e impuestos (EBIT) como numerador y los cargos fijos como denominador, mejor. Una variante de FCCR son las ganancias antes de intereses, impuestos, depreciación y amortización (EBITDA) sobre los cargos fijos. Una empresa que tiene cargos fijos onerosos y volúmenes de negocios insuficientes para cubrir los gastos fijos, y mucho menos los variables, tendrá problemas con sus acreedores, quienes poseen garantías sobre activos comerciales y en algunos casos también activos personales.
Ejemplo de un cargo fijo
Federal Realty Investment Trust, un REIT, enumera la deuda a tasa fija (principal e intereses), las obligaciones de arrendamiento de capital (principal e intereses), la deuda a tasa variable (solo principal) y los arrendamientos operativos entre sus cargos fijos. A fines del tercer trimestre de 2017, el REIT tenía un índice de cobertura de carga fija de 4.1x, que era más alto que la mayoría de los FCCR de su grupo de pares.
Caminando con una carga fija
Todas las compañías tienen cargos fijos de una forma u otra. Desde el primer día, una empresa tiene cargos fijos. No debería sorprender que una tienda minorista con bajos volúmenes de flujo de clientes finalmente cierre. Quizás fue porque no había suficiente tráfico peatonal en el área o porque no tenía ofertas competitivas para los clientes. Si un letrero de "Salir del negocio" golpea la ventana, lo más probable es que no pueda "pagar la renta".
