¿Qué es un embargo preventivo?
El embargo preventivo de la vivienda es un término para un reclamo legal sobre una vivienda.
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Un derecho de retención de vivienda es el reclamo legal sobre propiedad física por parte de un acreedor. Si un prestamista hipotecario, el gobierno federal o cualquier persona que tenga interés legal en la propiedad coloca un derecho de retención sobre una casa, el derecho de retención ingresa en el registro público del condado donde se encuentra la propiedad. Cuando se coloca un derecho de retención sobre una propiedad, es más difícil vender, obtener una hipoteca o refinanciar la propiedad. Cuando el propietario cumpla con las obligaciones financieras pendientes, se levantará el derecho de retención y el propietario podrá vender o refinanciar la casa más fácilmente. Las formas más comunes de gravámenes en una casa incluyen gravámenes fiscales, gravámenes mecánicos y gravámenes de juicio. Un gravamen fiscal puede conducir a la venta de la propiedad por parte del sheriff.
Las personas que compran una casa deben prestar especial atención a la propiedad, verificando dos veces los registros de un embargo preventivo. Un gravamen puede retrasar el proceso de compra de una vivienda, y cualquier gravamen existente puede dificultar que el posible comprador califique para la refinanciación. Es importante verificar el registro público de una propiedad para ver si está gravada. Incluso si se ha atendido la obligación financiera que causa el gravamen de la vivienda, el registro público a veces puede estar desactualizado. Si un banco o institución de crédito ve el historial de un gravamen de vivienda en un registro público, existe una mayor probabilidad de que esa institución demore la compra hasta que se asegure de que la propiedad sea fiscalmente sólida.
Propietarios de viviendas, acreedores y gravámenes de viviendas
Como derecho legal otorgado por el propietario de la propiedad, un derecho de retención sirve para garantizar una obligación subyacente, como una hipoteca. Por ejemplo, un individuo saca una hipoteca para comprar una casa nueva. El individuo, para recibir el préstamo del banco, promete su casa como garantía. Ese banco ahora tiene un derecho de retención sobre la casa, o un derecho legal de tomar la casa si el individuo no paga su hipoteca mensual. El individuo es ahora el dueño de la casa, pero si no cumplen con su hipoteca, el banco tiene el derecho legal de vender la casa. Ahora, si el propietario desea vender la casa, para pagar la deuda necesita el consentimiento del banco o del titular del derecho de retención. Si el propietario no puede cumplir con los términos del contrato hipotecario y pagar el préstamo, el banco puede comenzar el proceso de ejecución hipotecaria.
