¿Qué es una exención de Homestead?
Una exención de vivienda familiar es una disposición legal que ayuda a proteger una casa de algunos acreedores después de la muerte de un cónyuge propietario o la declaración de quiebra. La exención del impuesto sobre la propiedad familiar también puede proporcionar a los cónyuges sobrevivientes una desgravación continua del impuesto sobre la propiedad, que se realiza en una escala gradual para que los hogares con valores tasados más bajos se beneficien más.
La exención de vivienda familiar es útil ya que está diseñada para proporcionar refugio físico y protección financiera, lo que puede bloquear la venta forzada de una residencia principal. Sin embargo, la exención de vivienda no impide ni detiene una ejecución hipotecaria del banco si el propietario no cumple con su hipoteca. La ejecución hipotecaria es el proceso de un banco que toma posesión de una casa debido a la falta de pagos hipotecarios oportunos.
La exención de impuestos sobre el hogar ayuda a proteger una parte del valor de una casa de los impuestos sobre la propiedad. Los propietarios de viviendas pueden necesitar solicitar el beneficio y deben consultar con su gobierno local.
Cómo funciona una exención de Homestead
La disposición de exención de vivienda se encuentra en todos los estados o territorios, excepto algunos, incluidos Nueva Jersey y Pensilvania. Sin embargo, la forma en que se aplica la exención y cuánta protección ofrece contra los acreedores varía según el estado. La exención de vivienda familiar es un beneficio automático en algunos estados, mientras que en otros, los propietarios deben presentar un reclamo ante el estado para recibirlo.
Dado que una propiedad de "hogar" se considera la residencia principal de una persona, no se pueden reclamar exenciones sobre otras propiedades, incluso residencias. Además, si un cónyuge sobreviviente se muda de su residencia principal, debe volver a solicitar la exención.
Una compañía llamada Asset Protection Planners ha reunido una lista completa de las regulaciones estatales. Si bien la compañía afirma mantener actualizada la lista, consulte con su gobierno estatal local para conocer las exenciones actuales.
Para llevar clave
- · Una exención de vivienda familiar puede ayudar a proteger una casa de los acreedores en caso de que un cónyuge muera o un propietario declare bancarrota. La disposición también puede proporcionar a los cónyuges sobrevivientes un alivio impositivo continuo a la propiedad. Aunque la mayoría de los estados tienen exenciones de vivienda, las reglas y los límites de protección puede variar.
Protección de los acreedores bajo la exención
Las exenciones para las propiedades de la granja pueden variar de estado a estado. Algunos estados, incluidos Florida y Texas, ofrecen protección financiera ilimitada contra acreedores no garantizados para el hogar, aunque pueden aplicarse límites de superficie para la propiedad protegida. Sin embargo, lo más común es un límite para la protección de los acreedores que oscila entre $ 5, 000 y $ 500, 000, dependiendo del estado, con muchos estados en el rango de $ 30, 000 a $ 50, 000.
Sin embargo, los límites de protección no son para el valor de la vivienda, sino para el patrimonio del propietario, como el valor de la propiedad menos el saldo de la hipoteca y otros reclamos financieros sobre ella. Si el patrimonio neto es inferior al límite, no se puede obligar al propietario a vender la propiedad para beneficiar a los acreedores. Sin embargo, si el patrimonio de una propiedad excede los límites, los acreedores pueden forzar la venta, aunque se le puede permitir al propietario conservar una parte de los ingresos.
Es importante destacar que la protección de la propiedad familiar no se aplica a los acreedores garantizados, como el banco que posee la hipoteca de la casa. En cambio, el propietario está protegido solo de los acreedores no garantizados que pueden obtener el valor de su casa para satisfacer reclamos contra los activos del propietario.
Hay un giro en lo que respecta a la protección de bancarrota. La protección federal de bancarrota, en 2019, protege una casa de la venta si el patrimonio neto del propietario no supera los $ 25, 510. En la mayoría de los estados, los propietarios se ven obligados a usar los límites estatales, que a menudo son más favorables de todos modos. Sin embargo, aproximadamente uno de cada tres estados permite que se use el límite estatal o federal aplicable.
Entre los resultados: aquellos que se declaran en bancarrota en Nueva Jersey o Pensilvania pueden obtener protección utilizando los límites federales, a pesar de la ausencia de una exención de propiedad estatal en esos estados. Tenga en cuenta, sin embargo, que la protección de bancarrota de manera similar solo protege contra acreedores no garantizados; no evitará que un banco que tiene una hipoteca sobre la vivienda ejecute una ejecución hipotecaria.
Deducción de la exención de Homestead
La oficina del asesor fiscal del gobierno local generalmente aplica a las viviendas un impuesto a la propiedad familiar o un impuesto a la propiedad basado en el valor tasado de la propiedad. El impuesto sobre la vivienda puede ser un porcentaje del valor de la propiedad o una cantidad fija.
La exención del impuesto sobre la vivienda puede ofrecer reducciones continuas en los impuestos a la propiedad, según las leyes estatales locales. Estas exenciones pueden ayudar a los cónyuges sobrevivientes a permanecer en su hogar después de que sus ingresos se hayan reducido por la muerte de su pareja.
Las exenciones de impuestos de Homestead generalmente ofrecen un descuento fijo en los impuestos, como eximir los primeros $ 50, 000 del valor tasado, y el resto se grava a la tasa normal. Por ejemplo, al usar una exención de $ 50, 000 para viviendas familiares, una vivienda valorada en $ 150, 000 se gravaría con solo $ 100, 000 del valor tasado, y una vivienda valorada en $ 75, 000 se gravaría con solo $ 25, 000.
Las exenciones fijas del impuesto a la propiedad esencialmente convierten un impuesto a la propiedad en un impuesto progresivo que es más favorable para aquellos con hogares más modestos. En algunas áreas, la exención se paga con un impuesto a las ventas local o estatal (o unidad equivalente).
