Dada la interrupción de los servicios financieros de blockchain, es difícil encontrar un segmento que no haya sido influenciado por la tecnología. Las criptomonedas han tenido un fuerte impacto en los pagos, las remesas y las divisas. Las ofertas iniciales de monedas (ICO) han desafiado la inversión en acciones, los préstamos iniciales y el capital de riesgo.
Los bienes raíces tampoco han escapado a la interrupción de blockchain. Anteriormente, la transacción de activos de alto valor, como los bienes inmuebles exclusivamente a través de canales digitales, nunca ha sido la norma. Las transacciones inmobiliarias a menudo se llevan a cabo fuera de línea e involucran compromisos cara a cara con varias entidades. Blockchain, sin embargo, abrió formas de cambiar esto. La introducción de contratos inteligentes en plataformas de blockchain ahora permite que activos como bienes raíces se tokenicen y se negocien como criptomonedas como bitcoin y ether.
El comercio de bienes raíces de esta manera varía. Aquí hay seis formas en que blockchain está cambiando el juego inmobiliario.
Plataformas y Marketplaces
La tecnología de bienes raíces se ha preocupado principalmente por enumerar y conectar compradores y vendedores. Sin embargo, blockchain presenta nuevas formas de comerciar bienes raíces y puede habilitar plataformas de negociación y mercados en línea para respaldar las transacciones de bienes raíces de manera más integral. Por ejemplo, ATLANT, que recientemente lanzó su propia ICO, está desarrollando una plataforma que utiliza la tecnología blockchain para facilitar las transacciones de bienes raíces y propiedades de alquiler. Al tokenizar los bienes inmuebles, los activos se pueden comercializar de manera similar a las acciones en un intercambio y las transacciones se pueden hacer en línea.
ATLANT permite a los vendedores tokenizar activos, esencialmente manejarlo como una venta de acciones y liquidar ese activo a través de una venta de tokens utilizando la plataforma. Los tokens recolectados se pueden cambiar por moneda fiduciaria, y los compradores poseen un porcentaje de participación de la propiedad.
Sin intermediarios
Los corredores, abogados y bancos han sido durante mucho tiempo parte del ecosistema inmobiliario. Sin embargo, blockchain pronto puede marcar el comienzo de un cambio en sus roles y participación en transacciones inmobiliarias. Con el tiempo, las nuevas plataformas pueden asumir funciones como listados, pagos y documentación legal. Eliminar a los intermediarios dará como resultado que compradores y vendedores obtengan más de su dinero al ahorrar en comisiones y tarifas cobradas por estos intermediarios. Esto también hace que el proceso sea mucho más rápido a medida que se corta el intercambio entre estos intermediarios.
Liquidez
Los bienes inmuebles se han considerado durante mucho tiempo un activo ilíquido, ya que las ventas tardan en concluir. Este no es el caso con las criptomonedas y tokens, ya que pueden cambiarse fácilmente por monedas fiduciarias a través de intercambios. Sin embargo, como tokens, los bienes inmuebles se pueden intercambiar fácilmente. Un vendedor no tiene que esperar a un comprador que pueda pagar toda la propiedad para obtener algún valor de su propiedad.
Propiedad fraccionada
Al permitir la propiedad fraccional, la cadena de bloques también reduce las barreras para la inversión inmobiliaria. Por lo general, las inversiones requerirían un importante dinero por adelantado para adquirir una propiedad. Alternativamente, los inversores con también podrían juntar su dinero para adquirir propiedades de boletos más grandes. A través de blockchain, los inversores simplemente tendrían que acceder a una aplicación comercial para comprar y vender incluso fracciones de tokens como lo consideren conveniente. Además, la propiedad fraccional también los ayudaría a evitar la administración de las propiedades, como el mantenimiento y el arrendamiento.
El mantenimiento solo puede sumar costos significativos y tratar con inquilinos puede ser un esfuerzo problemático. Esto también afecta las actividades relacionadas, como los préstamos, donde los propietarios a menudo tienen que poner sus propiedades como garantía de préstamos para obtener un acceso rápido al efectivo. Dependiendo de los términos, los propietarios también pueden continuar disfrutando el uso de su propiedad.
Descentralización
Blockchain ordena que la confianza y la seguridad sean una tecnología descentralizada. La información almacenada en blockchain es accesible para todos los pares en la red, lo que hace que los datos sean transparentes e inmutables. Uno solo tiene que volver al colapso de la burbuja inmobiliaria hace una década para ver cómo la avaricia y la falta de transparencia por parte de las instituciones pueden tener consecuencias catastróficas. Un intercambio descentralizado tiene confianza incorporada en el sistema. Dado que la información puede ser verificable para sus pares, los compradores y vendedores pueden tener más confianza para realizar transacciones. Los intentos de fraude también se reducirían. Los contratos inteligentes se están convirtiendo cada vez más en registros admisibles con Vermont y Arizona aprobando dicha legislación. Como tal, los contratos inteligentes tendrían más fuerza ejecutiva más allá de la tecnología misma.
Costos
Esta transparencia también puede reducir todos los costos asociados con las transacciones inmobiliarias. Más allá del ahorro en la reducción de los honorarios y comisiones profesionales de los intermediarios, existen otros costos, como los costos de inspección, los aranceles de registro, los honorarios de préstamos y los impuestos asociados con los bienes inmuebles. Estos costos incluso varían según el territorio que tenga jurisdicción. Al igual que los intermediarios, estos pueden eliminarse de la ecuación a medida que las plataformas automatizan estos procesos y los hacen parte del sistema.
Hacia un verdadero punto a punto
El sector inmobiliario mundial tiene un valor de $ 217 billones, pero está dominado por las grandes y ricas corporaciones. A través de la cadena de bloques, más personas podrán acceder al mercado donde las transacciones ahora pueden hacerse más transparentes, seguras y equitativas. Las transacciones inmobiliarias pronto pueden convertirse en verdaderas actividades de igual a igual con plataformas basadas en blockchain que hacen la mayor parte del trabajo.
