¿Qué es un Viager?
Un "viajero" es una transacción de bienes raíces, popular en Francia, donde el comprador realiza un pago inicial y luego una serie de pagos mientras el vendedor esté vivo.
Para llevar clave
- Un viajero es una transacción de bienes raíces, popular en Francia, donde el comprador realiza un pago inicial y luego una serie de pagos mientras el vendedor está vivo. Los vendedores a menudo son viudas o viudos que necesitan una fuente regular de ingresos. después de la muerte de un cónyuge. Para los compradores, los viajeros ofrecen el sorteo de la compra de una vivienda a precios reducidos.
Entendiendo a Viager
Esencialmente, un "viajero" es una anualidad inversa. Para los compradores de viviendas, los viajeros son apuestas, mientras que para los vendedores de viviendas, ofrecen la seguridad de las cuotas regulares en efectivo. Un viajero a veces se llama una hipoteca de anualidad inversa o un fideicomiso restante de caridad.
En un acuerdo de viajero, una persona acuerda vender su propiedad a un comprador a cambio de un anticipo, conocido en Francia como el "ramo", y pagos regulares en efectivo por el resto de su vida. Además, el vendedor continúa viviendo en la casa por el resto de su vida. Solo cuando el vendedor muere, el comprador es libre de hacerse cargo de la propiedad. En esencia, el comprador en un viajero está apostando por la vida útil restante del vendedor.
En Francia, dos partes privadas a menudo negocian un viajero con la ayuda de un abogado y sin la participación de bancos o compañías de seguros. El acuerdo puede beneficiar potencialmente a ambas partes. Por ejemplo, los vendedores reciben importantes descuentos fiscales. Además, los pagos en efectivo están fuertemente garantizados. Si el comprador incumple, el vendedor retiene el pago inicial, todos los pagos mensuales hasta ese momento y la propiedad de la propiedad. Los vendedores son a menudo viudas o viudos que necesitan una fuente regular de ingresos después de la muerte de un cónyuge.
Para los compradores, los viajeros ofrecen el sorteo de una compra de vivienda a precios reducidos. Viagers utiliza el valor ocupado en lugar del valor de mercado, que a menudo es mucho más alto. Además, los compradores no pagan intereses sobre la propiedad, y si el vendedor muere antes de lo esperado, los compradores obtienen un descuento aún mayor. El riesgo es que el vendedor viva más de lo esperado, en cuyo caso el comprador debe pagar más. El comprador típico de viajeros es una persona de mediana edad que busca asegurar un hogar para la jubilación.
Cálculo de Viager
El valor de una propiedad en un viajero se calcula en función de la edad del vendedor, y se conoce como el valor ocupado. El valor ocupado de una casa propiedad de alguien de 50 años será mayor que el de una casa propiedad de alguien de 70 años. El pago inicial tiende a aterrizar a aproximadamente el 30% del valor ocupado. Los participantes calculan las cuotas en efectivo en función de la esperanza de vida promedio del vendedor. Debido a estas pautas, los vendedores muy antiguos a menudo estarían mejor vendiendo sus casas directamente y recibiendo el valor total de mercado.
