Las compañías de inversión inmobiliaria están utilizando nuevas reglas de crowdfunding en los Estados Unidos para recaudar capital adicional para vehículos nuevos que están generando retornos superiores.
Expansión REIT de Fundrise
Fundrise, uno de los pioneros de la industria del crowdfunding inmobiliario en línea, presentó esta semana tres nuevos fondos para su familia de eREITs ™, que esencialmente son REIT públicos pero no negociados. Las adiciones son el REIT oportunista de Fundrise West Coast, el REIT oportunista de Fundrise Midland y el REIT oportunista de Fundrise East Coast. Hasta ahora, Fundrise gestionaba dos REIT, uno centrado en los ingresos y otro centrado en el crecimiento, que hicieron inversiones en todo el país. Sin embargo, los nuevos REIT apuntarán a ubicaciones geográficas específicas en los ingresos de EE. UU. Y el crecimiento será su principal objetivo de inversión.
Recaudación de fondos rápida
Fundrise dice que ha recaudado más de $ 84 millones de inversionistas individuales desde que lanzó su primer REIT en diciembre de 2015, y el segundo hace poco más de cinco meses. La compañía dice que está en camino de recaudar un total de $ 250 millones en poco más de 12 meses. (Consulte también, ¿Es el nuevo eREIT de Fundrise adecuado para usted? )
Fuertes devoluciones
Los inversores de Fundrise's Growth eREIT ™ están ganando un dividendo anualizado aproximado del 8%, mientras que los inversores Income eREIT ™ ganan aproximadamente el 11, 25% bruto anualizado, Jordan Sale, director de marketing de Fundrise, dijo a Investopedia. (Véase también, Cómo analizar fideicomisos de inversión inmobiliaria ) .
MogulREIT I de RealtyMogul.com es otro REIT de crowdfunding que se lanzó este año. Al igual que los REIT de Fundrise, el MogulREIT realiza inversiones de deuda y capital en varios tipos de propiedades comerciales con el objetivo de distribuir un flujo constante de ingresos. El REITs NAV actualmente se fija hasta septiembre de 2017 en $ 10 por acción, y su primer pago de dividendos se distribuyó a los inversores a principios de este mes, lo que equivale a un rendimiento aproximado del 8% anualizado.
Para poner esos rendimientos en perspectiva, el año pasado el FTSE NAREIT Composite aumentó solo 2.05%.
Conductor de Crowdfunding
El crowdfunding de acciones ha ido en aumento desde que el Reglamento A + fue finalizado y adoptado por la Comisión de Bolsa y Valores (SEC) a principios del año pasado. Esencialmente exime a las empresas de la necesidad de registrar ciertas pequeñas emisiones de valores, y también les permite ofrecer esos valores a inversores no acreditados, lo que ayuda a atraer fondos.
