Cuando los agentes inmobiliarios hablan de organizar su casa, se refieren a un método de decoración diseñado para mostrar los mejores activos de la casa, impresionar a los compradores y venderla rápidamente al precio más alto posible.
Debido a que no todos los vendedores organizan sus casas, especialmente las casas en rangos de precios más bajos, tendrá una ventaja si lo hace. Sigue leyendo para saber cómo.
Por qué es importante la estadificación en el hogar
Aunque la puesta en escena es opcional, realmente no debería serlo. Cuando se trata de una transacción financiera tan importante, no desea ser flojo y conformarse con un precio de venta más bajo o un período de comercialización más largo del que tiene que hacerlo.
En relación con la cantidad de tiempo y dinero involucrados, la puesta en escena puede ser uno de los proyectos más lucrativos que jamás haya emprendido. Los compradores potenciales no solo buscan una estructura para habitar, sino que buscan cumplir sus sueños y mejorar sus estilos de vida. La puesta en escena ayuda a vender esos sueños y crea una compra más emocional que puede generar más dinero para el vendedor.
La puesta en escena de la casa también es beneficiosa porque los compradores potenciales no quieren ver el trabajo que debe hacerse al mudarse a la casa. Por cada problema que vean, deducirán su costo de su precio de oferta. Si ven demasiados problemas, pasarán por completo.
Etapa de procedimientos
Si bien hay muchos consejos de puesta en escena específicos de la sala, si tiene un presupuesto limitado, es mejor centrarse en las mejoras generales y en las áreas que marcarán la mayor diferencia en el precio de venta de su casa.
Estos incluyen el exterior y la entrada (ambos impactan fuertemente las primeras impresiones de los compradores), la sala de estar, las cocinas y los baños, el dormitorio principal y el espacio de vida al aire libre, como un patio trasero. Las siguientes técnicas pueden y deben emplearse en tantas habitaciones de la casa como pueda permitirse y tener tiempo.
1. limpio
En la cocina, a los compradores potenciales les encanta ver electrodomésticos nuevos que vienen con el hogar, pero si no puede hacerlo, haga que los que tenga estén impecables. Nadie quiere ver salsa de espagueti salpicada, películas de grasa o montones de migajas en su potencial nuevo hogar. Del mismo modo, asegúrese de que su baño brille, desde las esquinas de la bañera hasta el desagüe del lavabo hasta ese lugar detrás del inodoro que no cree que nadie pueda ver. Su objetivo debe ser hacer que todo parezca nuevo.
2. Limpiar
Hay dos problemas principales con el desorden. Una es que distrae a los compradores de las características de su hogar. La otra es que parece que la casa no tiene suficiente espacio de almacenamiento. Guarde los adornos. Tenga en cuenta que los compradores estarán interesados en su espacio en el armario, por lo que arrojar todo en el armario para ocultarlo puede no ser la mejor estrategia.
3. Despersonalizar
Los compradores deben poder visualizarse en su hogar, así que elimine todas las fotos de la familia, los artículos con los nombres de los miembros de la familia y el arte del refrigerador. Además, asegúrese de guardar todos los juguetes y todo lo que sea muy personal o evocador de los habitantes actuales de la casa.
4. Eliminar olores
Las mascotas, los niños, lo que cenó anoche, un baño húmedo y muchas otras condiciones pueden hacer que su hogar huela. Probablemente sea inmune a los aromas de su hogar, por lo que necesitará que un amigo o vecino lo ayude con este. Los trucos económicos para eliminar olores de una casa y darle un aroma atractivo incluyen hornear manzanas cubiertas de canela o galletas para cortar en rodajas y hornear en el horno, o quemar velas aromáticas de vainilla.
También es una buena idea moler medio limón en el triturador de basura para eliminar los olores del fregadero. Si bien podría usar un aerosol para desodorizar su hogar, podría darle un olor barato e institucional en el baño, que no es la imagen que busca. Si eres fumador y normalmente fumas en el interior, comienza a limitar el consumo de tabaco al exterior de la casa y toma medidas adicionales para desodorizar en el interior. Finalmente, no te olvides de sacar la basura.
5. Definir habitaciones
Asegúrese de que cada habitación tenga un único propósito definido. Además, asegúrese de que cada espacio dentro de cada habitación tenga un propósito para que los compradores vean cómo maximizar los pies cuadrados de la casa. Si tiene un ático terminado, conviértalo en una oficina. Un sótano terminado puede convertirse en una sala de entretenimiento, y una sala de basura se puede transformar en una habitación de invitados. Incluso si el comprador no quiere usar la habitación para el mismo propósito, lo importante es que vean que cada centímetro de la casa es un espacio utilizable. Esto incluye nichos, asientos de ventana, esquinas, rincones de desayuno, etc.
6. Papel pintado / pintura
Es poco probable que a un comprador potencial le guste tu fondo de pantalla. Su mejor opción es derribarlo y pintar las paredes en su lugar. Ni siquiera piense en pintar sobre el fondo de pantalla: se verá en mal estado y enviará banderas rojas al comprador sobre todo el trabajo que tendrá que hacer más tarde.
Los colores de pintura personalizados son de la misma manera. Puede que le guste su baño naranja, pero los gustos de las personas en colores son muy específicos y muy personales. Si bien puede pensar que las paredes blancas serían ideales porque crean una pizarra en blanco que permite a los compradores visualizar su propia decoración y les da un punto de partida fácil, en realidad es mejor pintar su hogar con colores cálidos, aunque algo neutros, que atraigan a las masas y proyectan la imagen hogareña que intentas vender.
7. Pisos
Nadie quiere vivir con una alfombra sucia y manchada, especialmente cuando alguien más lo hizo de esa manera. El linóleo está pasado de moda y parece barato. Aunque son caros, los pisos de madera agregan valor y elegancia a un hogar. También son de bajo mantenimiento, proporcionan un gran valor a largo plazo y son perfectos para compradores con alergias. En otras palabras, atraen a casi todos, y si no, son fácilmente alfombrados por el comprador y preservados para el próximo propietario.
Las áreas comunes como la sala de estar, el comedor y la cocina deben ser su enfoque principal. Pero idealmente, también debería tener baños: tienen un área de piso relativamente pequeña y, por lo tanto, no serán demasiado caros de actualizar. En cocinas y baños, vaya con baldosas de cerámica o piedra si puede permitírselo. Si no, use baldosas de vinilo de alta calidad que imiten estos materiales más caros.
8. iluminación
Aproveche la luz natural de su hogar. Abra todas las cortinas y persianas cuando muestre su casa. Agregue iluminación suplementaria donde sea necesario. Los artefactos de iluminación obsoletos o rotos se pueden reemplazar de manera económica y fácil. Si crees que tus accesorios existentes están bien, asegúrate de desempolvarlos, limpiar cualquier mugre y vaciar los insectos muertos.
9. Muebles
Asegúrese de que los muebles sean del tamaño adecuado para la habitación, y no desorden una habitación con demasiado. Los muebles que son demasiado grandes harán que una habitación parezca pequeña, mientras que los muebles demasiado pequeños o demasiado pequeños pueden hacer que un espacio se sienta frío. Tampoco uses muebles universitarios baratos. No tiene que pagar mucho dinero para cambiar sus muebles existentes e incluso puede alquilarlos, pero los muebles deben verse bonitos, nuevos, caros y acogedores. También querrás organizar los muebles de manera que cada habitación se sienta espaciosa y hogareña. En la sala de estar, por ejemplo, los asientos deben instalarse de una manera que cree un área de reunión alrededor de una chimenea.
10. Paredes y techos
Las grietas en las paredes o el techo son señales de alerta para los compradores, ya que pueden indicar problemas de cimentación. Si su casa tiene problemas básicos, deberá repararlos o alertar a los posibles compradores sobre ellos. Dicho esto, una solución sería mejor en términos de vender la casa. Si la base solo se ve mal, pero un inspector la ha considerado sólida, repare las grietas para no asustar a los compradores sin una buena razón.
11. Exterior
El exterior de su hogar será la primera impresión que tendrán los compradores e incluso puede determinar su interés en ver el interior. Asegúrese de que su césped, setos, árboles y otras plantas estén bien mantenidos y bien podados y elimine las malas hierbas. Para iluminar las ventanas, lávelas bien y considere agregar cajas de flores para iluminarlas aún más. Si puede, lave a presión el exterior de su hogar: puede hacer que se vea casi recién pintado pero con menos esfuerzo y gasto.
Asegúrese de que la acera que conduce a la casa esté despejada y limpia, y compre tapetes nuevos para las puertas delantera y trasera. Si tiene una piscina, muéstrela asegurándose de que sea cristalina. Crear algún tipo de espacio de vida al aire libre en el patio trasero, como una terraza o patio con muebles de exterior, es otra forma de utilizar el exterior de su hogar para su mayor ventaja.
12. Últimos toques
Justo antes de cualquier visita abierta o exhibición, asegúrese de que sus esfuerzos de puesta en escena hagan todo lo posible con algunos toques de último minuto que harán que la casa parezca cálida y acogedora. Estos incluyen flores frescas, dejar entrar aire fresco en la casa durante al menos diez minutos de antemano para que no esté cargado, agregar un aroma agradable como se discutió anteriormente y poner toallas nuevas, lujosas y bien dobladas en los baños.
La línea de fondo
Incluso si tiene mucho efectivo, no ponga demasiado dinero en el proceso de preparación. Desea enfatizar las mejores características de la casa, pero tenga en cuenta que lo que vende la casa y lo que hará que la casa sea utilizable para el comprador no es necesariamente lo mismo. En general, para obtener el máximo rendimiento de su inversión, los esfuerzos de preparación de su hogar deben estar diseñados para atraer a la mayor variedad posible de compradores. Cuantas más personas estén dispuestas a presentar ofertas de compra para su hogar, mayor será el precio de venta.
