Tabla de contenido
- Vender ETFs cortos o REITs
- Ventas cortas de bienes raíces
La idea tradicional de una venta corta es vender algo que no tienes para que puedas volver a comprarlo a un precio más bajo. El ejemplo más fácil es el stock. La venta en corto de una acción implica pedir prestado las acciones de un corredor para venderlas, y cuando los precios caen, recomprar las acciones para volver al corredor, manteniendo cualquier ganancia obtenida.
Para llevar clave
- Una "venta en corto", en bienes raíces, es una manera de vender una propiedad en dificultades financieras antes de que entre en el proceso de ejecución hipotecaria. Los inversores que buscan "poner en corto" el mercado inmobiliario pueden vender un ETF inmobiliario en corto en el mercado de valores. Los comerciantes pueden vender REIT a corto plazo para beneficiarse de una disminución en su valor.
Vender ETFs cortos o REITs
Una opción que es similar al cortocircuito de una acción es invertir en ETF que tienen escasez de bienes raíces. Estos ETF generalmente están diseñados para dar rendimientos inversos a un grupo de inversiones inmobiliarias, generalmente fideicomisos de inversión inmobiliaria o REIT.
Mediante el uso de ETF cortos en bienes raíces, un inversor puede obtener resultados similares a quedarse corto en un valor individual. Incluso puede vender en corto uno o más REIT individuales, cada uno de los cuales contendrá una cartera de bienes inmuebles de inversión, a menudo vinculados temáticamente (por ejemplo, un REIT que contiene hoteles y propiedades de resort, o uno que tiene centros comerciales). Estos se pueden vender en corto en una cuenta de corretaje siempre que tenga habilitado el margen y esté aprobado para la venta en corto.
Si el precio de los bienes raíces cae, y las acciones correspondientes de REIT o ETF también caen a su vez, puede volver a comprar sus pantalones cortos a un precio más bajo y obtener ganancias.
Ventas cortas de bienes raíces
La transacción que generalmente se conoce como la "venta corta de una casa" es la venta de una casa en estado previo a la ejecución hipotecaria a un precio inferior al monto adeudado por la casa. Las casas que se venden en corto generalmente están en pre-ejecución hipotecaria (o están a punto de ser ejecutadas). Un propietario normalmente vende en corto una casa después de que se haya entregado el aviso de ejecución hipotecaria. Antes de que una casa pueda venderse en corto, el banco debe ser notificado y dar su aprobación para la venta.
Las ventas en corto y las ejecuciones hipotecarias son dos opciones financieras disponibles para los propietarios que están atrasados en sus pagos de la hipoteca, o tienen una casa que está bajo el agua, o ambos. El propietario, en ambos casos, se ve obligado a separarse de la casa, pero la línea de tiempo y las consecuencias son diferentes en cada situación.
Una ejecución hipotecaria es el acto del prestamista de incautar la casa después de que el prestatario no realiza los pagos. Es la última opción para el prestamista ya que la casa se usa como garantía en la nota.
A diferencia de una venta corta, las ejecuciones hipotecarias son iniciadas únicamente por prestamistas. El prestamista se mueve contra los prestatarios morosos para forzar la venta de una casa, con la esperanza de cumplir con su inversión inicial de la hipoteca. Además, a diferencia de la mayoría de las ventas en corto, muchas ejecuciones hipotecarias tienen lugar cuando el propietario ha abandonado la casa. Si los ocupantes aún no han salido de la casa, el prestamista los desaloja en el proceso de ejecución hipotecaria.
Una vez que el prestamista tiene acceso a la casa, ordena una tasación y trata de venderla. Las ejecuciones hipotecarias normalmente no tardan tanto en completarse como una venta corta porque el prestamista está preocupado por liquidar el activo rápidamente. Las casas embargadas también pueden subastarse en una venta de fideicomisarios, donde los compradores ofertan por casas en un proceso público.
