¿Qué es un arrendador?
Un arrendador, en su expresión más simple, es alguien que otorga un contrato de arrendamiento a otra persona. Como tal, un arrendador es el propietario de un activo arrendado bajo un acuerdo con un arrendatario. El arrendatario realiza un pago único o una serie de pagos periódicos al arrendador a cambio del uso del activo.
Arrendador
Comprender a un arrendador
Un arrendador puede ser una persona física o jurídica. El contrato de arrendamiento que él o ella celebre con otra parte es vinculante tanto para el arrendador como para el arrendatario y detalla los derechos y obligaciones de ambas partes. Además del uso de la propiedad, el arrendador puede otorgar privilegios especiales al arrendatario, como la terminación anticipada del contrato de arrendamiento o la renovación en términos no modificados, únicamente a su discreción.
Para un arrendador, la principal ventaja de celebrar un contrato de arrendamiento es que él o ella retiene la propiedad de la propiedad mientras genera un retorno sobre su capital invertido. Para el arrendatario, los pagos periódicos pueden ser más fáciles de financiar que el precio total de compra de la propiedad.
conclusiones clave
- Un arrendador es el propietario de un activo arrendado o alquilado a otra parte, conocida como el arrendatario. Los arrendadores y arrendatarios celebran un contrato vinculante, conocido como el contrato de arrendamiento, que detalla los términos de su acuerdo. tipo de propiedad puede ser arrendada, la práctica se asocia más comúnmente con bienes raíces residenciales o comerciales, una casa u oficina.
Tipos de arrendamientos y arrendadores
En la mente del público, los arrendamientos generalmente están asociados con bienes raíces, una residencia u oficina alquilada. Pero en realidad, casi cualquier tipo de activo puede ser arrendado. Puede ser una propiedad tangible, como una casa, oficina, automóvil o computadora, o una propiedad intangible como una marca comercial o una marca. El arrendador en cada caso es el propietario del activo.
Por ejemplo, en el caso de bienes raíces o un automóvil, el arrendador es el propietario o el concesionario de automóviles, respectivamente; en el caso de una marca comercial o una marca comercial, el arrendador es la compañía propietaria y ha conferido el derecho de usar la marca comercial o el nombre comercial a un franquiciado. Cuando se usa en conexión con la industria de autotransportistas, arrendador se refiere al propietario de un vehículo automotor comercial que tiene un contrato con la entidad que posee la autoridad operativa para el uso del vehículo.
Algunos arrendadores también pueden otorgar un arrendamiento de "alquiler con opción de compra" mediante el cual algunos o todos los pagos realizados por el arrendatario eventualmente se convertirán de pagos de arrendamiento a un anticipo en la compra eventual del artículo arrendado. Este tipo de acuerdo generalmente ocurre en un contexto comercial, por ejemplo, cuando se arrienda un gran equipo industrial. Pero también es común en un contexto de consumo con automóviles, e incluso con bienes raíces residenciales.
El arrendador también es conocido como el arrendador en los contratos de arrendamiento que se ocupan de propiedades o bienes inmuebles.
Consideración especial para arrendadores
El tipo de arrendamiento más común es para casas o apartamentos en los que viven individuos y familias. Debido a que la vivienda es un asunto importante de política pública, muchas jurisdicciones han creado órganos de gobierno que regulan y supervisan las relaciones legales y los términos aceptables de los contratos de arrendamiento entre arrendadores y arrendatarios en este campo. Por ejemplo, en el estado de Nueva York, la División de Vivienda y Renovación Comunitaria (DHCR) del Estado de Nueva York es responsable de administrar la regulación de alquileres en el estado, incluida la ciudad de Nueva York. Esta responsabilidad incluye tanto el control del alquiler como la estabilización del alquiler.
