¿Qué es una cláusula militar?
Una cláusula militar es una disposición incluida en la mayoría de los arrendamientos residenciales que permite al personal militar un método para romper un contrato de arrendamiento. La cláusula permite al personal militar llamado al servicio o que debe reubicarse debido a una actividad de servicio conectada la posibilidad de que se le devuelvan los depósitos de seguridad y de dejar un contrato de arrendamiento antes del final de su mandato.
Esta disposición elimina el temor de separar a las familias durante las reubicaciones ordenadas por el deber. También proporciona un sistema donde las órdenes no afectan financieramente al personal militar con la pérdida de depósitos. La cláusula militar solo está disponible para militares en servicio activo, miembros de la Guardia Nacional y reservistas. Sin embargo, no todos los contratos de alquiler incluirán una cláusula militar y cada estado varía en su apoyo a la cláusula.
Los fundamentos de una cláusula militar
La cláusula militar es un beneficio disponible para los miembros del ejército de los EE. UU., Las Reservas y la Guardia Nacional. Esta cláusula es un elemento típico de los arrendamientos en las áreas que rodean las bases militares, pero no es una inclusión obligatoria en el contrato. Al incluir la disposición, los propietarios pueden reducir sus vacantes al acomodar inquilinos militares, pero también pueden encontrarse en dificultades financieras si los inquilinos necesitan romper un contrato de arrendamiento.
El personal militar puede invocar la cláusula si experimenta un cambio permanente de estación (PCS). Para hacerlo, el miembro en servicio activo deberá presentar una copia de sus órdenes oficiales al arrendador si desea romper un contrato de arrendamiento por escrito que todavía tiene tiempo restante. También deberán presentar un aviso por escrito y firmado de su intención de desocupar la propiedad que contiene toda la información de contacto actual del miembro del servicio y su oficial al mando. Además, la carta debe incluir una fecha de residencia final y una solicitud de devolución de cualquier depósito de seguridad pagado. Al igual que con todos los documentos de esta naturaleza, es mejor hacer y guardar copias antes de enviar los documentos por correo certificado con una solicitud de recibo de entrega firmado.
Después de entregar una copia de las órdenes al arrendador, el último día del contrato de arrendamiento será el último día del mes siguiente al mes en que el arrendador recibió los documentos. Como ejemplo, si el inquilino dio su notificación al propietario en enero, el contrato de arrendamiento finalizaría el último día de febrero. El pago del alquiler se extenderá hasta el último día de febrero.
No todos los contratos de alquiler incluirán una cláusula militar. Es esencial leer y comprender el documento completo de alquiler. Además, algunas cláusulas incluirán una limitación en cuanto a la distancia que debe tener el cambio de estación antes de que la disposición entre en vigencia. Otra advertencia es que cualquier ley estatal anulará la cláusula militar en caso de conflicto. Además, la cláusula militar puede aplicarse tanto a propiedades de alquiler residenciales como comerciales.
Para llevar clave
- Una cláusula militar proporciona personal militar activo que ha puesto dinero para un contrato de arrendamiento o hipoteca y está llamado al servicio o debe reubicarse, una forma de recuperar su depósito de seguridad. Los estados varían en su apoyo a la cláusula. Ley de socorro (SCRA)
Cláusula militar y la SCRA
La cláusula militar es similar a partes de la Ley de Socorro del Servicio Civil para Miembros del Servicio (SCRA). La Ley fue aprobada en 1940 y es una ley federal que protege a los militares de ser aprovechados o perder propiedades mientras están en servicio activo. Esta Ley protege contra la recuperación de vehículos, la pérdida de pertenencias en instalaciones de almacenamiento, ejecuciones hipotecarias, casos judiciales pendientes, deudas de tarjetas de crédito y muchas otras sanciones que pueden acosar a los miembros del servicio en transición. SCRA es efectivo tanto para PCS como para el despliegue de más de 90 días.
Si un miembro del servicio no puede romper un contrato de arrendamiento, o el propietario no quiere honrar a SCRA, el mejor curso de acción es hablar con la Oficina del Programa de Asistencia Legal más cercana. La información sobre la ubicación de la oficina está disponible a través del Departamento de Justicia (DOJ).
Ejemplo del mundo real
Por ejemplo, si el soldado Jack Johnson firmó un contrato de arrendamiento con un arrendador por un período de un año, puede incluir un lenguaje que indique si el inquilino rompe el contrato de arrendamiento, perderá el depósito de seguridad. Sin embargo, si el contrato de alquiler contiene una cláusula militar, Pvt. Johnson aún podría recibir su depósito de seguridad si se ve obligado a romper el contrato de arrendamiento debido a un PCS.
Además, otros acuerdos pueden incluir cláusulas militares. Tal como lo informó ABC News en 2014. La cláusula militar que se incluiría en el acuerdo para un sistema de seguridad en el hogar. Sin embargo, cuando varias familias más tarde intentaron cancelar su acuerdo, se vieron afectadas por la cancelación y otras tarifas, que les costaron más de $ 2, 000.
La cláusula militar generalmente establece algo similar a lo siguiente, pero puede variar según el contrato y el estado de la ubicación de la propiedad.
EN EL CASO de que el Inquilino sea, o en adelante se convierta, en miembro de las Fuerzas Armadas de los Estados Unidos en servicio activo prolongado y en adelante el Inquilino recibe órdenes permanentes de cambio de estación para salir del área donde se encuentran las Instalaciones, o es relevado del servicio activo, se retira o se separa de las fuerzas armadas, o es ordenado a una vivienda militar, luego, en cualquiera de estos eventos, el Inquilino puede rescindir este contrato de arrendamiento con un aviso por escrito de treinta (30) días al Arrendador. El Inquilino también le proporcionará al Arrendador una copia de las órdenes oficiales o una carta firmada por el comandante del inquilino, que refleje el cambio, que garantiza la terminación bajo esta cláusula. El inquilino pagará el alquiler prorrateado por cualquier día (él / ella) ocupe la vivienda después del primer día del mes. El depósito de daños / seguridad será devuelto inmediatamente al inquilino, siempre que no haya daños en el local.
