¿Qué es un banquero hipotecario?
Un banquero hipotecario es una compañía, individuo o institución que origina hipotecas. Los banqueros hipotecarios usan sus propios fondos, o fondos prestados de un prestamista de depósito, para financiar hipotecas. Después de que se origina una hipoteca, un banco hipotecario puede retener la hipoteca en una cartera, o puede vender la hipoteca a un inversionista. Además, después de que se origina una hipoteca, un banco hipotecario podría pagar la hipoteca o vender los derechos de servicio a otra institución financiera. El negocio principal de un banquero hipotecario es ganar las tarifas asociadas con la originación del préstamo. La mayoría de los banqueros hipotecarios no retienen la hipoteca en una cartera.
Para llevar clave
- Un banquero hipotecario es una empresa o individuo que origina hipotecas, utilizando sus propios fondos o fondos prestados. Los banqueros hipotecarios ganan honorarios por la originación de préstamos, generalmente trabajando en el departamento de préstamos de un banco o institución financiera. El banco hipotecario puede aprobar o rechazar una solicitud de hipoteca, al mismo tiempo que actúa como asesor de los prestatarios, ayudándoles a elegir la mejor opción. Los banqueros hipotecarios y los corredores hipotecarios son oficiales de préstamos, pero los banqueros usan sus propios fondos mientras que los corredores facilitan las originaciones para otras instituciones.
Entendiendo a los banqueros hipotecarios
Un banquero hipotecario generalmente trabaja en el departamento de préstamos de una institución financiera, una cooperativa de crédito, una asociación de ahorro y préstamo o un banco. Trabajan con agentes inmobiliarios e individuos que buscan préstamos durante todo el proceso de la hipoteca, desde la evaluación de la propiedad hasta la recopilación de información financiera y la obtención del préstamo. Un banquero hipotecario también actúa como asesor de los prestatarios, ya que ayuda a los solicitantes de préstamos a elegir entre las diversas opciones de préstamos de la institución.
Los banqueros hipotecarios cierran préstamos a su nombre, utilizando sus propios fondos o los fondos de sus instituciones.
Los banqueros hipotecarios trabajan para una institución, lo que significa que él o ella solo pueden hacer préstamos de su institución. Su institución les paga (generalmente con un salario, aunque a veces las instituciones ofrecen bonos basados en el desempeño), y debido a que sus lealtades recaen en su institución, deben asegurarse de que los préstamos estén debidamente asegurados y que el prestatario esté calificado para realizar los pagos mensuales.. Los bancos hipotecarios más grandes prestan servicios a las hipotecas, mientras que los bancos hipotecarios más pequeños tienden a vender los derechos de servicio.
Un banquero hipotecario tiene la capacidad de aprobar una hipoteca para un prestamista. Debido a que trabajan para la institución de préstamos que proporciona el dinero para la hipoteca, los banqueros hipotecarios pueden ser la diferencia entre una solicitud de préstamo aprobada y una solicitud de préstamo rechazada cuando hay una instancia en la que se requiere una excepción o una decisión subjetiva.
Banquero hipotecario vs. corredor hipotecario
Un banco hipotecario y un corredor hipotecario son similares en que ambos pueden ayudarlo a obtener un préstamo hipotecario. Ambos son designados "oficiales de crédito" por la Oficina Federal de Estadísticas Laborales. La característica distintiva entre un banquero hipotecario y un corredor hipotecario es que los banqueros hipotecarios cierran las hipotecas en su propio nombre, utilizando sus propios fondos, mientras que los corredores hipotecarios facilitan las originaciones para otras instituciones financieras. Los corredores de hipotecas no cierran las hipotecas a su nombre: son los intermediarios entre la persona que solicita el préstamo y el prestamista. A diferencia de los bancos hipotecarios, los corredores hipotecarios no representan una sola institución. En cambio, buscan precios para encontrar un préstamo adecuado para la persona con la que están trabajando.
