¿Qué es la Ley Nacional de Vivienda?
La Ley Nacional de Vivienda fue una ley aprobada por el Congreso y firmada por el presidente en 1934 que estableció la Administración Federal de Vivienda (FHA). La ley se aprobó como parte del programa New Deal del presidente Roosevelt, destinado a estimular la economía fuera de la Gran Depresión, por lo que también se conoce como el New Deal de la FHA.
Para llevar clave
- La Ley Nacional de Vivienda estableció la FHA en 1934; ayudó a estabilizar el mercado inmobiliario durante la Gran Depresión. La Ley Nacional de Vivienda se incorporó más tarde al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano.
Cómo funciona la Ley Nacional de Vivienda
La Ley Nacional de Vivienda fue una de las leyes más importantes y duraderas que se promulgó durante la Gran Depresión, cuando la Administración y el Congreso de Franklin Roosevelt aprobaron una serie de nuevas leyes que ampliaron el poder del gobierno federal para administrar y estabilizar el Economía estadounidense La ley formó la Administración Federal de Vivienda, que estaba facultada para establecer un programa de seguro hipotecario con garantía federal, que aseguraba a los prestamistas hipotecarios contra la amenaza de incumplimiento, a cambio de una pequeña tarifa.
El mercado inmobiliario tenía una gran necesidad de intervención durante la Gran Depresión. En 1932, hasta un millar de propietarios incumplieron sus pagos de hipotecas todos los días, y en 1933, la mitad de todas las hipotecas en Estados Unidos estaban en mora. El financiamiento hipotecario, en general, no estaba disponible para el estadounidense típico, ya que los términos del préstamo eran onerosos, y la hipoteca típica requería un 50% de pago inicial, que se pagaría después de cinco años. Una vez que los prestamistas hipotecarios tuvieron acceso a un seguro respaldado por el gobierno federal, les permitió ofrecer términos más generosos, como exigir solo un 20% de anticipo y plazos de reembolso de veinte o treinta años.
La Administración Federal de Vivienda logró estabilizar los mercados nacionales de vivienda y extender el crédito de vivienda a los estadounidenses para quienes la propiedad de la vivienda estaba fuera del alcance. A diferencia de muchos otros programas del Nuevo Trato, los legisladores en Washington vieron un propósito para la FHA incluso después de que los peores efectos de la Gran Depresión se hubieran disipado, y en 1965, la Administración Federal de Vivienda se incorporó al recientemente formado Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano. La FHA sigue siendo una parte importante del sistema de financiamiento de vivienda de los Estados Unidos, brindando seguro hipotecario y subsidios a miles de estadounidenses de ingresos bajos y medios cada año.
La Ley Nacional de Vivienda es la principal responsable de estabilizar el mercado inmobiliario durante la Gran Depresión.
Críticas a la Ley Nacional de Vivienda
Si bien la creación de la Administración Federal de Vivienda fue una bendición para muchos estadounidenses, también dejó fuera a muchos estadounidenses, particularmente a los afroamericanos y otras personas de color. La FHA centró sus esfuerzos de creación de crédito en nuevas comunidades y suburbios que se están construyendo en los bordes de los núcleos urbanos de los estadounidenses, al tiempo que se negó a prestar a los propietarios que desean comprar viviendas en vecindarios dominados por personas de color. Aunque esto a veces se justificaba por el hecho de que invertir en viviendas en estos vecindarios es arriesgado, esta política de delimitación injustamente excluyó a millones de estadounidenses de la propiedad de vivienda y es una razón importante para las disparidades de riqueza entre las razas que existen hoy en día.
