¿Qué es Party Wall?
En el sector inmobiliario, un muro de fiesta es un muro compartido que separa dos unidades alquiladas o propias. Las paredes de fiesta se encuentran más comúnmente en apartamentos, condominios y complejos de oficinas, donde los diferentes inquilinos comparten una estructura común. Los muros de fiesta pueden ser un muro no estructural, pero las leyes en varias jurisdicciones describen los requisitos sobre cómo deben construirse los muros de fiesta.
Rompiendo la pared del partido
Las paredes de la fiesta a veces se construyen con aislamiento adicional para que el sonido de una unidad contigua no moleste a los vecinos. Además, algunos códigos de construcción requieren que se construyan muros de fiesta como muros cortafuegos, con material no combustible que se extiende desde los cimientos hasta el techo. Si se produce un incendio en una unidad, un muro de fuego ayuda a reducir la propagación del fuego a las unidades contiguas. Esto no solo es más seguro para los inquilinos, sino que también ayuda a contener incendios y limitar el daño a la propiedad.
Acuerdos de pared del partido
Un acuerdo de muro de partido estipula reglas sobre las obligaciones de propiedad y mantenimiento para un muro compartido. El objetivo de un acuerdo sobre el muro del partido es evitar las disputas entre las partes. Además de los muros compartidos, un muro de fiesta también puede referirse a uno adjunto y adyacente a la propiedad, muros que pertenecen a una sola estructura del edificio, muros divisorios entre unidades contiguas y aquellos que se encuentran en la tierra de dos o más propietarios. El principio tradicional de la pared del partido dice que cada propietario adquiere el título de la mitad de la pared, y a cada propietario también se le otorga una servidumbre para el soporte de la estructura.
Un acuerdo de muro entre los propietarios adyacentes es una herramienta invaluable para los propietarios de negocios en particular, por lo que pueden evitar litigios costosos por disputas. Estos acuerdos definen qué parte está obligada a mantener el muro, así como las repercusiones si el muro no se mantiene. Por lo general, un acuerdo de pared del partido requiere que los propietarios mantengan su parte de la pared de manera consistente y armoniosa.
Dichos acuerdos estipularán reglas con respecto a los derechos de una parte para alterar el muro. Por ejemplo, un acuerdo podría decir que ambas partes pueden colgar cuadros en sus respectivos lados de la pared. El acuerdo también podría estipular, sin embargo, que para que una parte realice cambios estructurales en el muro del partido, requeriría el consentimiento de ambas partes.
Una vez que los propietarios consienten legalmente los términos, los acuerdos del muro del partido se registran en los registros de tierras aplicables, generalmente en la Oficina del Secretario del Condado. Al incluir el acuerdo del muro del partido en los registros del Secretario del Condado, los posibles compradores pueden entender la propiedad que están considerando comprar.
