¿Qué es una venta de cartera?
Una venta de cartera es la venta de un gran grupo de activos financieros relacionados en una sola transacción. Una venta de cartera, a veces llamada "venta a granel", es común en el mercado secundario de hipotecas. Freddie Mac y Fannie Mae son dos de los jugadores más destacados en este mercado; compran carteras de préstamos, que se originan como hipotecas residenciales, de bancos y cooperativas de crédito. Esto, a su vez, ayuda a estas instituciones financieras a mejorar su liquidez al convertir los préstamos en efectivo, que luego pueden usarse para hacer préstamos adicionales.
DESGLOSE Venta de cartera
Freddie Mac y Fannie Mae no solo facilitan las ventas de cartera comprando préstamos, sino que también ayudan a los prestamistas a agrupar estos activos de la manera más rentable para el prestamista. Sin embargo, antes de aceptar una venta de cartera, Freddie Mac y Fannie Mae realizan la debida diligencia sobre los préstamos agrupados para asegurarse de que cumplan con sus requisitos de crédito y estén debidamente documentados. Este requisito es parte de la razón por la cual los prestamistas solicitan información detallada a los prestatarios cuando solicitan hipotecas: porque para vender los préstamos más adelante, tienen que proporcionar esa misma información al comprador. (Para obtener más información, consulte: Fannie Mae y Freddie Mac, Boon Or Boom? )
Ventas de cartera y empresas de servicios hipotecarios
Las compañías de servicios hipotecarios también participan en ventas de cartera. Un administrador puede vender un grupo de miles de préstamos en los que recauda pagos, por valor de millones o incluso miles de millones de dólares. Los préstamos suelen tener características compartidas. Es posible que todos los prestatarios vivan en el mismo estado y tengan puntajes de crédito similares, y todos los préstamos pueden ser préstamos a tasa fija de una cantidad de capital, tasa de interés y relación préstamo / valor similar. Después de que el administrador anuncia una venta de cartera, los compradores interesados tienen un período de tiempo establecido, quizás dos semanas, para ofertar por la cartera, y la venta va al mejor postor.
Cartera de ventas y administración judicial
Las ventas de cartera también pueden ocurrir cuando una institución financiera ingresa en quiebra. Por ejemplo, en 2009, cuando la Corporación Federal de Seguro de Depósitos (FDIC) actuó como receptor del Banco Federal IndyMac fallido, su comprador, OneWest Bank, tenía el derecho de ejecutar una venta de cartera en la que podría liquidar los préstamos restantes con pérdidas compartidas. Los terceros pueden presentar ofertas selladas para la venta de cartera. Según los términos del acuerdo de pérdida compartida, la FDIC podría exigir a OneWest que liquide cualquier préstamo de pérdida compartida que no se venda a través de una venta de cartera. (Para más información, consulte: Demasiado bueno para ser verdad: La caída de IndyMac .)
