La administración de la propiedad es la supervisión de bienes raíces residenciales, comerciales y / o industriales, incluidos apartamentos, casas independientes, unidades de condominios y centros comerciales. Por lo general, implica la administración de bienes que son propiedad de otra parte o entidad. El administrador de la propiedad actúa en nombre del propietario para preservar el valor de la propiedad mientras genera ingresos.
Desglosando la gestión de la propiedad
En la administración de propiedades, algunos corredores de bienes raíces también operan como administradores de propiedades. Por ejemplo, un corredor en una ciudad turística puede proporcionar servicios de agente comprador y vendedor, así como servicios de administración de propiedades. Cuando este es el caso, el corredor de bienes raíces también enumera, muestra y alquila alquileres de vacaciones. Los administradores de propiedades ayudan a los propietarios a crear presupuestos, anunciar propiedades de alquiler, calificar a los inquilinos, cobrar el alquiler, cumplir con las leyes locales de propietarios e inquilinos y de la junta de bienes raíces, y mantener las propiedades. El mantenimiento preventivo, la limpieza interior y exterior y la construcción están dentro del alcance de las responsabilidades de una empresa de administración de propiedades. Los propietarios pagan a los administradores de propiedades una tarifa o un porcentaje de la renta generada por una propiedad mientras están bajo administración.
Razones para contratar empresas de administración de propiedades
Los dueños de propiedades contratan firmas de administración de propiedades por varias razones. Algunos propietarios pueden tener muchas propiedades de alquiler en sus carteras, pero carecen del tiempo o la experiencia para mantener las propiedades y tratar con los inquilinos. Algunos propietarios solo tienen interés en poseer propiedades de alquiler y obtener ganancias de ellos. Cuando este es el caso, contratan administradores de propiedades profesionales. Los propietarios ausentes también hacen uso de los servicios de administración de propiedades.
Los propietarios que participan en programas de vivienda asequible a veces utilizan los servicios de administración de propiedades. Esto se debe a que participar en dichos programas requiere el conocimiento de las pautas federales que algunos propietarios no tienen, a pesar de que desean cosechar los beneficios de los programas de vivienda asequible.
Credenciales de administración de propiedad
Los requisitos de licencia de administración de propiedades varían entre los estados. La mayoría de los estados requieren que las compañías de administración de propiedades tengan licencia de la junta local de bienes raíces. Tener una licencia de corredor de bienes raíces permite a los administradores de propiedades enumerar propiedades de alquiler en el servicio de listado múltiple (MLS) y comercializar las propiedades mediante métodos estándar de comercialización de bienes raíces. Tener una licencia de corredor de bienes raíces también permite que la compañía de administración de propiedades coloque una caja de seguridad de la junta de bienes raíces en la puerta de una propiedad para que otros agentes con licencia puedan mostrar la propiedad. Estados como Delaware, Florida e Illinois requieren que las compañías de administración de propiedades que brinden servicios de administración en el sitio a las comunidades de condominios tengan licencias de administración comunitaria.
