¿Qué es el título silencioso?
El título silencioso es una demanda presentada para establecer la propiedad de bienes inmuebles cuando la propiedad está en cuestión. Los propietarios de bienes raíces quieren asegurarse de tener un título claro, lo que significa que no hay gravámenes ni gravámenes contra el título ni disputas sobre la propiedad de la propiedad. Estos posibles problemas se conocen como nubes en el título y pueden resolverse mediante una acción para silenciar el título. Cuando silencia el título, se asegura de una vez por todas, que solo hay un propietario claro del título.
DESGLOSE Título silencioso
Después de un título silencioso exitoso, se establece un título claro y se requiere para cerrar una transacción de bienes raíces y lo establecen las compañías de títulos, quienes realizan una búsqueda de títulos para confirmar el propietario legal de una propiedad y verificar las reclamaciones contra la propiedad. El seguro de título protege el interés en una propiedad contra defectos legales, ya que las búsquedas de títulos no son infalibles.
Para iniciar un título reservado no disputado, el propietario de una casa puede presentar lo que se conoce como una acción de título reservado, que es un proceso legal específico para determinar la propiedad clara de una propiedad. La acción de título silencioso actúa como una especie de demanda de la persona o parte que afirma ser el único propietario de la propiedad contra todos los demás que afirman tener una participación en ella. Una vez que el procedimiento ha pasado y el supuesto propietario prevalece en la acción del título silencioso, el título se considera cercano y silencioso para ese propietario y no se pueden aprovechar más desafíos para el título.
Un ejemplo de un título tranquilo.
Como ejemplo de un título silencioso, podría haber un Contratista cuyo trabajo principal sea cambiar de casa, lo que significa que el Contratista A compra una casa por un precio bajo, realiza las mejoras necesarias y luego da la vuelta y vende la casa para obtener ganancias. Con el fin de obtener un beneficio de voltear las casas, generalmente es una casa que ha sido embargada o poseída anteriormente por alguien que no pudo ser dueño de la casa con éxito. Por lo tanto, la casa puede tener gravámenes contra la casa o deudas impagas. Para asegurarse de que él o ella puedan ser propietarios de la casa de manera gratuita y clara al momento de la compra, el Contratista presentará una acción de título silenciosa ante el tribunal para esencialmente aumentar su propiedad de la casa por encima de otros propietarios anteriores. La acción se publicará públicamente, generalmente en un periódico u otra publicación pública, lo que permite que cualquier otro propietario en disputa se presente y reclame la propiedad. Una vez que el tiempo transcurrido como pasado u otros propietarios han sido tratados en consecuencia y hay un propietario claro, el título se considera tranquilo.
