¿Qué es una acción de título silencioso?
Una acción de título silencioso, también conocida como una acción de título silencioso, es una acción judicial de circuito, o demanda, que se presenta con el propósito de establecer o liquidar el título de una propiedad. Son particularmente frecuentes en los casos en que hay un desacuerdo sobre el título. La demanda está destinada a eliminar, o "callar", un reclamo u objeción a un título.
Para llevar clave
- Una acción de título silencioso es una acción legal que pretende aclarar la propiedad de una propiedad determinada. Las acciones de título silencioso generalmente se usan en casos en los que la propiedad del título está en cuestión. El beneficiario de una acción de título silencioso a menudo está protegido por intentos de entidades externas para adquirir la propiedad en cuestión. Las acciones de títulos silenciosos son comunes después de disputas de prestamistas hipotecarios, la muerte de propietarios de títulos, casos de posesión adversa y largos períodos de tiempo en los que la propiedad está desocupada. Una acción de título silenciosa a menudo no protege adecuadamente al propietario de un título de los propietarios anteriores.
Cómo funciona una acción de título silencioso
Una acción de título silencioso ocurre cuando un reclamante de propiedad desafía a una o más personas en un tribunal de justicia con el propósito de determinar quién es el legítimo propietario legal de la propiedad en cuestión. Su objetivo es silenciar los reclamos conflictivos sobre la propiedad eliminando cualquier ambigüedad en el título, aclarando así la cuestión de la propiedad legal. Después de la acción de título silencioso, el demandante estará en posesión total de la propiedad a perpetuidad, al igual que sus herederos, y también estará protegido de cualquier reclamo adicional de propiedad realizado contra la propiedad por otras entidades externas.
Una acción de título tranquila es a menudo un proceso largo, que a veces demora entre 8 y 10 semanas.
Consideraciones Especiales
Una acción de título silencioso podría usarse para aclarar reclamos sobre la propiedad de bienes inmuebles u otra propiedad titulada, después de la muerte del propietario, particularmente en situaciones en las que existe alguna pregunta sobre si todos los herederos han sido notificados de La venta de la finca. También se puede usar para resolver problemas con un prestamista hipotecario cuyo interés en la propiedad no se trató adecuadamente después de que se canceló el préstamo. También se puede usar para borrar el título de una propiedad que ha estado desocupada durante algún tiempo, lo que permite a terceros realizar ofertas para su compra.
Otros motivos para una acción de título silencioso incluyen la transmisión de un interés en la propiedad a través de una escritura de renuncia en la que el propietario anterior niega intereses, pero no promete que el título sea claro. Además, las acciones de título silencioso podrían usarse para transmitir el título de una propiedad en el caso de posesión adversa, en la que una parte ocupa propiedad que no es legalmente suya con el fin de reclamarla. Se puede utilizar para resolver problemas fiscales con una propiedad; disputas fronterizas entre partes privadas, naciones, estados o municipios; errores en la topografía; transporte fraudulento de la propiedad por coerción o escritura falsificada; disputas de tratados entre naciones; o reclamos competitivos de los titulares de gravámenes, revertidores, herederos desaparecidos o residuos
Crítica de la acción de título silencioso
Una acción de título silencioso no le da al nuevo propietario el mismo nivel de protección contra el propietario anterior en la mayoría de los casos; Si hay problemas con la propiedad, el nuevo propietario no puede demandar al propietario anterior, a menos que él o ella haya adquirido la propiedad mediante escritura de garantía y demande por defectos cuando se entregó la escritura de garantía.
Además, las acciones de título silencioso no siempre aclaran todos los problemas con un título. En algunas jurisdicciones, solo se pueden usar para resolver reclamos específicos o defectos de título.
