¿Qué es el techo de alquiler?
El límite máximo de alquiler es el precio máximo que un propietario puede cobrar por el alquiler. Los límites máximos de alquiler generalmente se establecen por ley y limitan la altura del alquiler en un área específica. Sin embargo, como resultado de esta regulación, la cantidad de viviendas disponibles a menudo disminuye porque los propietarios no están dispuestos a alquilar sus propiedades a un precio bajo.
DESGLOSE DEL TECHO DE ALQUILER
Muchos economistas cuestionan la efectividad de los límites de alquiler. No tienen efecto si el precio de equilibrio está por debajo del techo. Sin embargo, si el techo se establece por debajo del nivel de equilibrio, entonces se crea una pérdida de peso muerto. Otros problemas se presentan en forma de mercados negros, tiempo de búsqueda y tarifas, que no son exactamente el alquiler, como el "dinero clave" (gran costo inicial para las nuevas claves).
Cuestionando la efectividad de los techos de alquiler
Dado que el alquiler es a menudo muy alto en algunas ciudades importantes de los EE. UU. (Y en el resto del mundo), los gobiernos locales pueden intentar rectificar la situación para los residentes de bajos ingresos, que no pueden pagar apartamentos con precios de mercado. Pero los límites máximos de alquiler crean problemas para los propietarios, ya que el propietario no puede obtener un alquiler tan alto como les hubiera gustado recibir. La reducción artificial de los precios también aumenta la demanda de propiedades con límites máximos de alquiler, ya que aumenta la cantidad de personas que pueden pagar los apartamentos. Esto crea una escasez ya que el techo de la renta hace que la cantidad demandada exceda la cantidad ofrecida. Los límites máximos de alquiler generalmente se limitan a un cierto número de apartamentos en un área.
En algunos casos, los límites de alquiler pueden dar lugar a mercados negros. Por ejemplo, si un posible inquilino ofrece pagar $ 100 a $ 150 adicionales por el alquiler, puede saltear una lista de espera para un apartamento con alquiler controlado. El único inconveniente sería que el alquiler adicional se pagaría por separado en efectivo, por lo que permanece fuera de los libros.
Los economistas están bastante unificados en la conclusión de que los controles de alquileres son destructivos. En una encuesta de 1990 de 464 economistas publicada en la edición de mayo de 1992 de la American Economic Review, el 93 por ciento de los encuestados de los Estados Unidos estuvo de acuerdo, ya sea completamente o con condiciones, que "un límite en las rentas reduce la cantidad y calidad de la vivienda disponible". otro estudio informó que más del 95 por ciento de los economistas canadienses encuestados estuvieron de acuerdo con la declaración.
Además, los economistas han demostrado consistentemente que el control de rentas desvía nuevas inversiones, que de otro modo habrían ido a viviendas de alquiler, hacia pastos más verdes, más ecológicos en términos de necesidad del consumidor. Han demostrado que conduce al deterioro de la vivienda, menos reparaciones y menos mantenimiento.
