¿Qué es un contrato de arrendamiento de Shell?
Un arrendamiento de conchas, común en bienes raíces comerciales, es un arrendamiento de un interior sin terminar que el inquilino personalizará según sus requisitos específicos.
Para llevar clave
- Un contrato de arrendamiento, común en el sector inmobiliario comercial, es un contrato de arrendamiento para un interior sin terminar que el inquilino personalizará según sus requisitos específicos. Puede existir un contrato de arrendamiento en muchas formas dependiendo del trabajo que ya se haya completado en la propiedad y el trabajo. eso queda por hacer. Los arrendamientos de conchas pueden ser "fríos" (sin mobiliario, infraestructura, calefacción o plomería) o "cálidos" (algunas características, como el calor, están en su lugar).
Comprender el arrendamiento de Shell
El término se deriva porque la propiedad alquilada es una "cáscara" inacabada de un edificio, a menudo una unidad en un nuevo centro comercial, donde el inquilino debe completar la construcción y agregar los muebles, accesorios y equipos necesarios. Un contrato de arrendamiento especifica la construcción y las mejoras de las cuales son responsables tanto el propietario como el inquilino. A menudo, el propietario proporcionará un incentivo financiero al arrendatario para completar el trabajo.
Un arrendamiento de shell puede existir en muchas formas, dependiendo del trabajo que ya se haya completado en la propiedad y el trabajo que queda por hacer. El inquilino en un contrato de arrendamiento de conchas, por ejemplo, podría emprender porciones considerables de la construcción mediante la instalación de techos, paredes interiores, iluminación, plomería, ascensores, cableado y calefacción, y sistemas de ventilación y refrigeración (HVAC).
Existen diferentes tipos de conchas y arrendamientos de conchas. Un "caparazón frío" es un espacio que no tiene mobiliario, infraestructura, calefacción o plomería. Esto es efectivamente un esqueleto de un edificio. El inquilino necesitaría planear una extensa construcción de la propiedad. Una cáscara "cálida", en comparación, podría tener calor y algunas otras características ya existentes. El resto de la propiedad necesitaría ser desarrollada.
Beneficios de arrendamiento de Shell para inquilinos y propietarios
Los inquilinos y propietarios pueden ver un contrato de arrendamiento de conchas como una opción mutuamente beneficiosa. El interior minimalista e inacabado del espacio significa que el inquilino instalará las características y la infraestructura que se necesita. Las comodidades no se desperdiciarán porque se instalarán los servicios y estructuras que el inquilino necesita. Un contrato de arrendamiento también es una oportunidad para que los inquilinos diseñen el espacio para sus necesidades específicas. Si la propiedad es un almacén o espacio industrial, el inquilino podría tener puertos de carga creados o instalar unidades de almacenamiento especiales para el tipo de mercancías que traerán. El inquilino podría querer combinar las actividades industriales con una sala de exposición en las instalaciones. Un arrendamiento de shell les permitiría crear el tipo exacto de espacio que desean.
Las empresas que desean dejar una huella duradera con el espacio que ocupan podrían buscar un contrato de arrendamiento de conchas. Tal acuerdo permitiría al inquilino diseñar sus oficinas y definir cómo se establecerían sus operaciones. Los inquilinos podrían hacer que la propiedad se ajuste a su marca y estándares corporativos en lugar de obligar a la empresa a adaptarse a su nuevo espacio.
