¿Qué es la hipoteca quincenal de interés simple?
Una hipoteca bisemanal de interés simple es un plan de pago de hipoteca en el que el prestamista aplica los pagos del prestatario inmediatamente al saldo de capital restante de la hipoteca. Esto difiere de un plan quincenal tradicional, en el que el administrador de la hipoteca retiene el primer pago recibido durante un mes hasta que se recibe el segundo pago de ese mes. Solo después de recibir el segundo pago mensual se aplica la suma de los dos pagos al saldo de capital restante de la hipoteca.
DESGLOSE Hipoteca bisemanal de interés simple
Un plan hipotecario bisemanal de interés simple crea mayores ahorros de intereses que un plan quincenal en el que se reciben dos pagos por primera vez antes de que se aplique cualquier cantidad al saldo de capital restante de la hipoteca, a menudo denominada hipoteca quincenal tradicional o estándar.
Bajo un plan bisemanal de interés simple, cuando el primer pago se aplica inmediatamente al saldo del principal, ya no se cobran intereses sobre esa parte del saldo del principal, ya que se habría tenido que haber realizado el pago hasta el segundo pago del mes. llega
Tenga cuidado al inscribirse en un plan de pago quincenal para tener claros los términos de su préstamo. Algunos prestamistas ofrecen un plan de pago quincenal, que es efectivamente el mismo que un plan quincenal estándar, ya que carece de las ventajas a largo plazo de la opción de interés simple quincenal. Algunos intermediarios de terceros también ofrecerán establecer un plan de pago quincenal en nombre del prestatario. Estos terceros generalmente debitarán su cuenta cada dos semanas, pero retendrán los fondos hasta que puedan realizar un pago al final del mes. También pueden cobrar una tarifa por el servicio.
Ejemplo de hipoteca quincenal de interés simple
Un plan de pago de hipoteca quincenal de interés simple puede permitir a los propietarios pagar su hipoteca más rápidamente que con un plan de pago mensual o un plan quincenal tradicional.
Por ejemplo, considere un préstamo de $ 200, 000 con una tasa de interés del 4.5 por ciento. Bajo un plan de pago mensual estándar, el propietario pagaría $ 1, 013.37 por mes. Cuando se cancela el préstamo, en 30 años, el propietario habrá pagado $ 164, 813.42 adicionales en pagos de intereses.
Sin embargo, si los propietarios tuvieran un plan de pago hipotecario bisemanal de interés simple, en su lugar pagarían $ 506.69 cada dos semanas. El préstamo se pagaría después de 26 años, en lugar de 30 años, y los propietarios habrían pagado un total de $ 135, 773.67 en intereses. En otras palabras, el plan de pago quincenal de interés simple le ahorraría al propietario más de $ 29, 000 y lo ayudaría a pagar su hipoteca cuatro años antes que con un plan mensual estándar.
