¿Qué es un acuerdo tripartito?
Un acuerdo tripartito es un acuerdo comercial entre tres partes separadas. En la industria hipotecaria, a menudo se lleva a cabo un acuerdo tripartito o tripartito durante la fase de construcción de un nuevo complejo de viviendas o condominios, para asegurar los llamados préstamos puente para la construcción misma. En tales casos, el contrato de préstamo involucra al comprador, al prestamista y al constructor.
Para llevar clave
- Un acuerdo tripartito es un acuerdo entre tres partes. El término puede aplicarse a cualquier acuerdo, pero se usa comúnmente en el mercado hipotecario. Con las hipotecas, el acuerdo tripartito o tripartito, generalmente ocurre durante la fase de construcción de una propiedad para asegurar préstamos puente. En tripartito, las tres partes son el comprador (o prestatario del préstamo), el prestamista y la empresa que construye la propiedad.
Comprender los acuerdos tripartitos
Los acuerdos tripartitos detallan los diversos valores y contingencias entre las tres partes en caso de incumplimiento.
En particular, los acuerdos hipotecarios tripartitos se hacen necesarios cuando se presta dinero para una propiedad que aún no se ha construido o mejorado. Los acuerdos resuelven reclamos potencialmente conflictivos sobre la propiedad en caso de que el prestatario, generalmente el futuro propietario de la vivienda, falle o tal vez incluso muera durante la construcción.
Por ejemplo, para garantizar la programación oportuna del trabajo, así como la mano de obra de calidad, el prestatario no querrá pagarle al constructor hasta que se haya completado el trabajo. Pero el constructor corre el riesgo de que no se le pague después de completar el trabajo, mientras que él mismo debe dinero a subcontratistas, como fontaneros y electricistas. En este caso, un constructor puede reclamar lo que se conoce como gravamen de construcción en la propiedad; es decir, el derecho de decomiso en caso de que no se les pague. Pero mientras tanto, el banco también mantiene un reclamo sobre la propiedad si el prestatario no cumple con el préstamo.
La subrogación, como se explica en un acuerdo tripartito típico, aclara los requisitos para transferir la propiedad, en caso de que el prestatario no pague su deuda o fallezca.
Cómo funciona un acuerdo tripartito
Un acuerdo de préstamo tripartito para la construcción generalmente enumera los derechos y recursos de las tres partes, desde la perspectiva del prestatario, el prestamista y el constructor. Detalla las etapas o fases de construcción, el precio de venta final, la fecha de posesión y la tasa de interés y el cronograma de pago del préstamo. También especifica el proceso legal conocido como subrogación, que determina quién, cómo y cuándo se transfieren entre las partes varios valores de la propiedad.
Por ejemplo, en caso de fallecimiento del prestatario, el constructor puede retener el primer derecho a reclamar lo que le debe al constructor por tiempo y materiales; el banco retendría el gravamen sobre los activos restantes, típicamente, la tierra misma.
Otros usos de los acuerdos tripartitos
En algunos casos, los acuerdos tripartitos pueden cubrir al dueño de la propiedad, el arquitecto o diseñador y el contratista de la construcción. Dichos acuerdos son esencialmente arreglos "sin culpa" en los que todas las partes acuerdan remediar sus propios errores o negligencia, y no responsabilizar a otras partes por cualquier omisión o error de buena fe. Para evitar errores y demoras, a menudo incluyen un plan de calidad detallado y explican cuándo y dónde se llevarán a cabo reuniones regulares entre las partes.
