¿Qué es un verdadero contrato de arrendamiento?
Un verdadero arrendamiento es un tipo de arrendamiento de varios años en el que el arrendador le otorga al arrendatario derechos exclusivos para usar y poseer propiedades o equipos por una tarifa mensual durante un período específico. Los derechos de propiedad del activo no se transfieren al arrendatario.
Cómo funcionan los verdaderos arrendamientos
Un verdadero arrendamiento también se conoce como arrendamiento fiscal o arrendamiento fiscal. Se conoce como cierto porque este tipo de contrato pasa los requisitos contables para que el arrendador reclame todos y cada uno de los beneficios fiscales asociados, incluidas las deducciones por depreciación, en la propiedad o equipo arrendado. Por el contrario, el arrendatario reclama los pagos de arrendamiento como un gasto de capital.
Al finalizar el plazo del arrendamiento, y cuando no se ha firmado ninguna extensión, el arrendatario es responsable de desocupar la propiedad en la condición en que fue arrendada, o muy cerca. En el caso del equipo arrendado, el arrendatario es responsable de devolver cualquier equipo utilizado en buen estado. El arrendatario puede comprar el equipo directamente en ciertas situaciones.
Un verdadero arrendamiento difiere de un arrendamiento financiero. Esencialmente, un arrendamiento financiero es aquel en el que el arrendador compra el activo para un arrendatario y se lo alquila durante un período definido. El arrendatario realiza pagos que cubren el costo original del activo durante el período inicial o primario del arrendamiento. En ciertos casos, se realizará un pago mayor al final del contrato, también conocido como pago global. El arrendatario recibe el uso exclusivo del activo siempre que cumpla con los términos descritos en el acuerdo.
Ejemplo: arrendamientos operativos
A diferencia de un arrendamiento financiero, los riesgos y beneficios de la propiedad en gran medida no se transfieren al arrendatario en virtud de lo que se conoce como arrendamiento operativo. La duración de este tipo de arrendamiento es típicamente menor que la del valor económico del activo arrendado. Al final del arrendamiento, el arrendador esperaría poder extraer un valor económico adicional del activo; Esto es lo que se llamaría el valor residual.
Al comienzo de cualquier arrendamiento, el arrendador considerará el pronóstico del valor residual para el activo al final del arrendamiento en un esfuerzo por establecer expectativas sobre cualquier valor adicional que el activo pueda aportar. La mayoría de los arrendamientos operativos involucran activos que tendrán algún tipo de valor al final del arrendamiento, incluidos vehículos o equipo pesado y maquinaria.
